[ 赫少華 ]——(2017-5-23) / 已閱11552次
房東去世且繼承人缺失，買受人如何取得房屋產權？特別程序
文|赫少華，遠聞（上海）律師事務所合伙人
經網易新聞，看到上海法治報一則消息，《房產交易遭遇賣家意外死亡 法院判無主財產歸國有》，大意如下：
房屋買賣，過戶前房東宗女士意外身亡，且沒有繼承人，買受人無法起訴，交易陷入兩難。期間，曾出現自稱宗女士繼祖母，然而，經法庭審理，認為繼祖母無法成為繼承人，交易擱置了……
法院啟動無主財產歸國有的特別程序，發出認領公告，公告期滿，無人認領，收歸國有。而后，買受人將剩余房款交付到法院，取得房屋所有權。
一、申請人為單位，要求確認無主財產，歸國家所有。
案號：徐匯法院（2012）徐民一(民)特字第*號
法院觀點，申請人上海xx學院要求確認錢x名下的上海市復興中路x弄x號x室房產為無主財產，合法有據。錢x無繼承人，生前又無遺囑、遺贈，其上述房產權利歸屬處于不確定狀態。法定公告期間一年屆滿，財產仍然無人認領。
判決：錢x的遺產上海市復興中路x弄x號x室房產為無主財產，歸國家所有。
案號：黃浦法院（2011）黃民一(民)特字第*號，申請人上海市某管理局。
案情：被申請人張某為申請人上海市某管理局干部，張某生前早已離婚，其單位作為監護人對其離休工資等進行管理。2002年1月30日，張某報死亡。申請人調查聯系張某直系親屬未果。之后，張某留在申請人處的離休金、喪葬費等遺產*元無人認領，申請人遂向黃浦法院提起本訴。
案號：（2015）寶民一(民)特字第65號，申請人上海市寶山區人民政府吳淞街道辦事處。
案情：不再陳述。
判決： 現在張*名下上海市寶山區海濱二村XXX號XXX室房屋為無主財產，歸上海市寶山區人民政府吳淞街道辦事處所有。
上述三則案例，申請人是如何確定的？此類案件，主要法律依據：
◆民事訴訟法：
第一百九十一條：申請認定財產無主，由公民、法人或者其他組織向財產所在地基層人民法院提出。
申請書應當寫明財產的種類、數量以及要求認定財產無主的根據。
第一百九十二條：人民法院受理申請后，經審查核實，應當發出財產認領公告。公告滿一年無人認領的，判決認定財產無主，收歸國家或者集體所有。
第一百九十三條：判決認定財產無主后，原財產所有人或者繼承人出現，在民法通則規定的訴訟時效期間可以對財產提出請求，人民法院審查屬實后，應當作出新判決，撤銷原判決。
◆繼承法
第三十二條：無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
莫非此類情形下，被申請人遺產均要收歸國有？并非如此。
二、申請人為個人，要求確認財產無主，最后歸己所有。
案號：浦東法院(2015)浦民一(民)特字第*號。
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