[ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱26342次
84、房地產(chǎn)權(quán)證書不具有絕對的證明力，在有相反證據(jù)予以佐證的情形下，應(yīng)該根據(jù)案件具體情況進行認定。
房地產(chǎn)權(quán)證書是登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，但其并不具有絕對的證明力，不能機械地以房產(chǎn)證書作為定案的依據(jù)，而應(yīng)根據(jù)查明的事實將有關(guān)權(quán)利判歸真正的權(quán)利人所有。
——最高人民法院（2005）民一終字第75號民事判決書（戴興榮、重慶九泰汽車服務(wù)有限公司與馮芳良、重慶德拉瓦富鼎汽車維修服務(wù)有限公司確權(quán)糾紛上訴案），載最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2008年第2集（總第34集），法律出版社2008年版，第131-140頁。
五、二駁丁金坤律師——杭州法院將登記在未成年子女名下的房屋認定為家庭共有財產(chǎn)，是否只是照抄網(wǎng)上的觀點？
夫妻雙方共同出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，如何認定房屋的權(quán)利歸屬的問題，在司法實踐中并非個案，早在杭州法院對本案判決之前，最高人民法院（以下或稱最高法院）上海市高級人民法院（以下或稱“上海高院”）、江蘇省高級人民法院（以下或稱“江蘇高院”）的相關(guān)指導(dǎo)意見，均認為應(yīng)考量當事人的真實意思表示確認權(quán)利歸屬，而不是僅僅根據(jù)不動產(chǎn)登記直接認定房屋歸未成年人所有。因此，杭州法院的判決結(jié)果以及理由，絕對不是丁金坤律師所謂的“照抄網(wǎng)上的觀點下判給男方”，而是反映了司法實踐中對處理此類案件處理的基本思路和認識。
（1）上海市高級人民法院《民事法律適用問答》2005年第3期
問題六、夫妻共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人，則該房屋所有權(quán)人如何確定？
答：物權(quán)公示原則是指物權(quán)的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，通常不動產(chǎn)物權(quán)享有和變動的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力與內(nèi)部效力。對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護；對內(nèi)效力則應(yīng)探究當事人的真實意思表示來確定真正權(quán)利人。
實踐中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人。但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負責償還。
（2）江蘇省高級人民法院民事審判第一庭：《婚姻家庭案件審理指南》，第六章 離婚財產(chǎn)處理，三、夫妻離婚財產(chǎn)處理中的疑難問題，（一）房產(chǎn)的認定和處理
1.房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的產(chǎn)權(quán)認定
我國婚姻法既承認婚后所得共同財產(chǎn)制，同時又認可夫妻一方婚后可擁有個人財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)利的取得以登記為準。產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力。因此，我們提倡所有的夫妻共有房屋宜登記在夫妻共同名下，以避免糾紛。但實際生活中，代表登記的現(xiàn)象一定程度上存在，因此，當夫妻離婚時，房屋問題是爭議的焦點，一方主張婚后所購為共同財產(chǎn)，而另一方則強調(diào)登記在自己名下為自己單方所有。對這兩種不同情況，我們認為：
……
（2）對登記在子女名下、父母名下或其他第三人名下的房屋性質(zhì)認定：對登記在第三人名下的房產(chǎn)，夫妻如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張方自應(yīng)承擔舉證責任。對登記在未成年子女名下房屋的認定情形比較復(fù)雜�，F(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女的名下，但這并不意味著該房屋的真正權(quán)利人即為未成年子女，人民法院應(yīng)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思表示確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意識并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。
（3）“夫妻共同出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時應(yīng)如何處理”，載《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第3集（總第43集），法律出版社2011年版，第237頁
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