在我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)是最受矚目的領(lǐng)域，其中交錯(cuò)著政府和市場(chǎng)、國(guó)計(jì)和民生、行政和民事等各種復(fù)雜的關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng)，在房地產(chǎn)法中，不光有物權(quán)法等民事法規(guī)范，還有大量的行政法規(guī)范，而后者又往往引導(dǎo)和影響前者，房地產(chǎn)因而屬于諸法共同發(fā)力的“領(lǐng)域法”。不僅如此，房地產(chǎn)是一種行業(yè)，有其獨(dú)特的實(shí)踐特色和運(yùn)作機(jī)制，要想理解相應(yīng)的法律規(guī)范，非先透視實(shí)踐不可，就此而言，房地產(chǎn)法又是實(shí)踐先行的“行業(yè)法”。
遺憾的是，目前的房地產(chǎn)法理論著作在展開(kāi)時(shí)，要么落在行政管制層面，要么主要根植于物權(quán)法，既未對(duì)相關(guān)的行政和民事規(guī)范進(jìn)行充分而有機(jī)地融合，也未深入行業(yè)實(shí)踐挖掘理論立足點(diǎn)，客觀地講，無(wú)法應(yīng)對(duì)實(shí)踐需要。基于此，本書從行政法和民法融合的角度，從房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作機(jī)制的角度，以突出的實(shí)踐問(wèn)題為引導(dǎo)，以對(duì)房地產(chǎn)法進(jìn)行理論論述。
本書著眼于我國(guó)房地產(chǎn)生命周期過(guò)程，針對(duì)其中產(chǎn)生的法律問(wèn)題，結(jié)合行政法和民法進(jìn)行理論分析，希望在做到行政法和民法知識(shí)融合的同時(shí)，盡量融合歷史與現(xiàn)實(shí)，融合法學(xué)和非法學(xué)的知識(shí)，為相關(guān)理論研究提供一定的啟發(fā)。
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