本書收錄《物權(quán)法》以及與其相關(guān)的核心法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等共59件，其中法律24部，行政法規(guī)6部，司法解釋16件，部門規(guī)章13件，依據(jù)主題內(nèi)容劃分為綜合、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四大部分。基本涵蓋了物權(quán)訴訟所涉及的主要法律依據(jù)。
不同效力級(jí)別的法律文件在司法實(shí)踐中的地位不同。如《行政訴訟法》第六十三條規(guī)定，人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)；參照規(guī)章。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法解釋工作的規(guī)定》第二十七條，司法解釋施行后也可以作為裁判依據(jù)，并在司法文書中援引。而司法文件、規(guī)范性文件等，則不能直接作為審判的依據(jù)。
物權(quán)法的內(nèi)容涵蓋面較廣，涉及的法律條文比較細(xì)碎，但是整體內(nèi)容卻固定在“所有權(quán)”、“用益物權(quán)”、“擔(dān)保物權(quán)”三大類。據(jù)此，本書打破了“常用法律便攜速查系列”以法律效力等級(jí)進(jìn)行一級(jí)分類的方式，改為以內(nèi)容主題為依據(jù)進(jìn)行一級(jí)分類，同內(nèi)容下，則以法律效力級(jí)別為依據(jù)進(jìn)行二級(jí)分類。考慮到本書內(nèi)容分類較為寬泛，為便于讀者查閱，在此將法律關(guān)系及整體脈絡(luò)做如下梳理：
所有權(quán)，以《物權(quán)法》第二編為核心法律依據(jù)，包括國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；相鄰關(guān)系；共有等。
國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)，以《物權(quán)法》第五章為核心法律依據(jù)，其中規(guī)定“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小保吧帧⑸綆X、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外”……《森林法》、《草原法》、《水法》、《礦產(chǎn)資源法》、《煤炭法》等有相應(yīng)的規(guī)定；集體財(cái)產(chǎn)包括農(nóng)民集體所有權(quán)和城鎮(zhèn)集體所有權(quán)，但在實(shí)際糾紛中農(nóng)民集體所有權(quán)糾紛的比重更大一點(diǎn)，主要與之配套的法律依據(jù)為司法解釋《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》等；私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，包括合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，《歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》、《臺(tái)灣同胞投資保護(hù)法》、《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》等法律做出了相應(yīng)的規(guī)定，行政法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人房屋拆遷時(shí)的保護(hù)，司法解釋《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》也很重要。
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，以《物權(quán)法》第六章為核心法律依據(jù)；《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》為與之相配套的司法解釋，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)緊密相關(guān)。
相鄰關(guān)系、共有，以《物權(quán)法》第七章、第八章，《民法通則》第七十八條、第八十三條為核心法律依據(jù)；《婚姻法》、《繼承法》等部分條文對(duì)家庭成員中的共有做了相應(yīng)規(guī)定；最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）、（二）、（三）與《婚姻法》的規(guī)定相配套，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》則規(guī)定的更為具體。
用益物權(quán)，以《物權(quán)法》第三編為核心法律依據(jù)，分為土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)以及地役權(quán)。
土地承包經(jīng)營權(quán)，以《物權(quán)法》第十一章為核心法律依據(jù)；《農(nóng)村土地承包法》為本領(lǐng)域的特別法；《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》為配套司法解釋；部門規(guī)章《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等具有參考意義。
建設(shè)用地使用權(quán)，以《物權(quán)法》第十二章為核心法律依據(jù)；行政法規(guī)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)國有土地使用權(quán)的出讓轉(zhuǎn)讓做了明確規(guī)定；《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》是本領(lǐng)域非常重要的司法解釋。
宅基地使用權(quán)，以《物權(quán)法》第十三章為核心法律依據(jù)；可以參考的法律有《村民委員會(huì)組織法》，以及規(guī)范性文件《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》。
地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。以《物權(quán)法》第十四章為核心法律依據(jù)。
擔(dān)保物權(quán)，分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，以《物權(quán)法》第四編為主要法律依據(jù)；《民事訴訟法》第十五章第七節(jié)對(duì)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)、管轄、裁定與執(zhí)行做了規(guī)定；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第361條至第374條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的訴訟做了更為詳細(xì)的規(guī)定。
抵押權(quán)，以《物權(quán)法》第十六章，《擔(dān)保法》第三章為核心法律依據(jù)；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》“三、關(guān)于抵押部分的解釋”為與之相配套的司法解釋性規(guī)定；部門規(guī)章《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》、《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等具有參考價(jià)值。
質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，以《物權(quán)法》第十七章、第十八章，《擔(dān)保法》第四章、第五章為核心法律依據(jù)；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》“四、關(guān)于質(zhì)押部分的解釋”、“五、關(guān)于留置權(quán)部分的解釋”為與之相配套的司法解釋性規(guī)定；部門規(guī)章《個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款辦法》、《單位定期存單質(zhì)押貸款管理規(guī)定》、《專利權(quán)質(zhì)押登記辦法》、《著作權(quán)質(zhì)權(quán)登記辦法》等也可作參考（上述部門規(guī)章限于篇幅限制未能予以收錄）。
需要注意的是，《物權(quán)法》中有不少內(nèi)容與《擔(dān)保法》相沖突，二者不一致的地方，應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第361條至第374條的規(guī)定如有與《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》不一致的，也應(yīng)適用前者。
Copyright © 1999-2024 法律圖書館
.
.
