- 編號：51562
- 書名：房屋買賣租賃案例評析/民商法系列叢書.以案說法
- 作者：王莉主編
- 出版社：對外經貿大學
- 出版時間：2011年10月
- 入庫時間：2012-5-17
- 定價：27
圖書內容簡介
《房屋買賣租賃案例評析》作為重要的生活資料和生產資料，既與人們的日常生活密切相關，也與企業、其他社會組織等的生產經營等活動緊密聯系。基于房屋這一重要財產對社會的突出影響，古今中外的法律制度都對房屋權屬、交易、租賃、抵押等有詳細的規范。早在公元前18世紀古巴比倫的《漢謨拉比法典》，就有法律制度是專門關于房屋歸屬、買賣、租賃、繼承的。隨著經濟建設的深入，十余年來我國房屋買賣、租賃等經濟活動非常活躍，相關的法律制度、經濟政策日趨完善。房屋買賣、租賃等方面糾紛增多，我國立法、司法、執法將其作為工作的重點之一。
民商法學是理論性與實踐性并重的法學學科，案例分析方法能有效地將法學理論、法律條文的運用與實際問題的解決有機結合。案例分析具有直觀展示法學理論和法條運用的特點，在法學學習中具有教材和著作不可替代的優勢。讀者通過對案例的閱讀，發現問題，帶著對問題的思考，去探尋法學理論和現實的法律規定，找到對問題的靈活解決。在這一尋法的過程中，既強化了讀者對法學理論、法律制度的掌握；又培養了讀者的法律思維能力。
圖書目錄
第一章 房屋所有權
1.什么是房屋所有權？
——李某訴張某返還房屋案
2.簽訂了房屋買賣合同，并支付了部分房款就能取得房屋所有權嗎？
——陳先生訴張先生“一房二賣”糾紛案
3.惡意購房，辦理了房屋過戶登記，能取得房屋所有權嗎？
——王女士訴朱先生房屋買賣合同糾紛案
4.房屋所有權人對自己的房屋一定享有使用權或居住權嗎？
——趙某被判搬出自己的房屋案
5.借用他人名義買房，產權歸誰？
——高先生借用董先生名義買房糾紛案
6.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋的，善意買受人能否取得房屋所有權？
——王某請求返還夫妻共有房屋案
7.房屋贈與公證后，贈與人又將該房屋贈與第三人，誰應得到房屋？
——小蕓請求王先生交付贈與房屋糾紛案
8.夫妻一方婚前購買、婚后確權的，房屋產權歸誰？
——李某訴趙某要求分割房產案
9.情侶戀愛期間共同買房，分手后房歸誰？
——沈女士、馬先生爭奪房屋案
10.房屋權屬登記與事實不符如何處理？
——汪氏五同胞兄弟姐妹爭房案
11.房屋所有人能否隨心所欲地裝修自己的房子嗎？
——馬女士訴沈先生拆除裝修恢復原狀案
12.建筑區內房屋所有人能否占用共用部分為已有？
——德盛公司等訴乙公司改建侵權案
13.建筑區劃內車位的所有權歸誰？
——龔先生訴房地產公司返還車位費案
14.能否通過買賣轉移農村私有房屋的所有權？
——李某訴賀某房屋買賣無效并要求確認房屋產權案
第二章 房屋買賣
15.未經批準轉讓劃撥土地使用權是否無效？
——中天信息公司訴工商行政管理局等房地產買賣合同糾紛案
16.未依法登記領取權屬證書的房地產能否轉讓？
——新興居委會與蘇某房屋轉讓糾紛案
17.買賣農村私有房屋是否違反一戶一宅原則？
——劉某訴翟老大、翟老二農村房屋買賣合同糾紛案
18.夫妻一方未經對方明確授權處分其共有房屋的行為是否有效？
——甲壓縮機廠訴薛某騰房糾紛案
19.商品房的銷售廣告一定是要約邀請嗎？
——高某訴聚天房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
20.是定金還是房屋預付款？
——顏某訴蔡某返還購房款糾紛案
21.合同沒有注明公攤面積，是否能視為“零公攤”？
——謝某等135戶購房戶訴富臨房地產公司欺詐消費者案
22.約定違約金能調整嗎？
——王某訴誠田房地產公司房屋買賣合同糾紛案
23.舍同解除權的成立與行使有哪些條件？
——金某訴與張某、朱某房屋買賣合同糾紛案
24.房屋買賣合同有哪些后合同義務？
——張某與宏豐房地產公司房屋買賣合同糾紛
25.懲罰性賠償責任的適用條件是什么？
——史某與金城房地產公司房屋買賣合同糾紛案
26.房地產中介服務機構對未盡審查義務造成的買房人經濟損失是否承擔賠償責任？
——顧某訴馬某等居間合同糾紛案
27．商品房質量不合格，業主能拒交物業管理費嗎？
——華原物業公司訴趙某拒繳物業管理費糾紛案
第三章 商品房預售
28．未登記的預售合同是否有效？
——中國銀行甲分行訴誠信集團、恒達地產公司借款合同糾紛案
29．買房沒有“產權證”，房產商是否違約？
——王先生訴君峰房地產公司商品房買賣合同違約案
30．開放商不出示商品房驗收合格證明文件是否要承擔相應的責任？
——郭某訴恒盛房地產公司商品房預售合同糾紛案
31．商品房預售合同存在重大誤解，是否可以撤銷？
——熊某訴四海房地產公司預售合同糾紛案
32．預售商品房的再轉讓是否需要得到合同當事人的同意？
——李某訴廣廈房地產公司預售商品房轉讓糾紛案
33．貸款人逾期還本付息銀行該不該解除按揭合同？
——濱湖市中國銀行支行訴朱某住房抵押借款合同糾紛案
34．逾期交房是否應承擔違約責任？
——高某訴金龍房地產公司逾期交房糾紛案
35．認購書是否可以作為商品房買賣合同？
——楊某訴鼎恒房地產開發公司商品房認購書糾紛案
第四章 房地產租賃
36．違法建筑可以出租嗎？
——黃某出租違章建筑房屋的租賃糾紛案
37．承租人將房屋用于非法用途，出租人可否解除合同？
——黃某訴胡某、楊某解除房屋租賃協議案
38．沒有辦理租賃登記的房屋租賃合同有效嗎？
——湖濱市乙公司訴丙公司支付房屋租金糾紛案
39．承租人經出租人同意將房屋轉租第三人，第三人對房屋造成損失的，由誰賠償損失？
——出租人李某訴承租人張某賠償房屋損失案
40．未經出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除合同嗎？
——武漢某學校訴王某要求解除房屋租賃合同案
41．出租的房屋及內部設施損壞，應由誰負責維修？
——湯某訴姚某承擔租賃房屋維修費用案
42．物業管理企業能否將大樓頂部出租？
——小區業主向某訴物業服務企業出租大樓頂部案
43．承租人是否受管理規約約束？
——某小區業主委員會訴出租人余某、承租人劉某拆除空調外機案
44．租賃合同中未約定物業服務費用承擔的，由承租人承擔嗎？
——康宏物業公司訴趙某支付物業服務費糾紛
45．出租人在租賃期間，出賣出租房屋未通知承租人的，承租人怎么辦？
——張甲訴劉乙確認與第三人房屋買賣合同有效糾紛案
46．承租人部分履行合同的，出租人應不應該返還押金
——承租人王某訴出租人張某返還租房押金案
47．房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同嗎？
——沈甲訴天祿房地產公司解除房屋租賃合同糾紛案
48．不定期租賃合同，出租人可否隨時要求承租人騰房？
——趙某訴馬某解除房屋租賃合同糾紛案
49．承租人死亡后，與其生前共同居住的親屬能按原租賃合同繼續租賃嗎？
——李某訴張某房屋租賃合同履行糾紛案
50．轉租合同期限超出原租賃合同期限怎么辦？
——趙甲訴次承租人孫丙終止房屋租賃合同糾紛案
51．租賃在先，抵押在后，抵押權實現時，租賃合同對受讓人有效嗎？
——王某訴張某繼續履行原租賃合同糾紛案
52．對婚前由一方承租的公房，離婚后，誰有權繼續承租？
——阿靜訴城關中學承租公房糾紛案
53．延付或拒付租金的訴訟時效期間是幾年？
——鑫茂公司訴周乙交付房屋租金糾紛案
第五章 房地產抵押
54．當房屋產權和土地使用權相分離時，房地產抵押權如何實現？
——京口支行訴某工業公司等非法轉讓抵押物侵犯抵押權賠償案
55．當抵押協議涉及禁止抵押的房地產時，其效力如何認定？
——印城置業有限公司與中國建設銀行甲市甲支行等借款合同糾紛案
56．房地產抵押協議無效和撤銷的條件如何區別？
——甲市國聯有限公司訴第四化學纖維廠等撤銷合同糾紛案
57．國有土地使用權能否抵押、如何抵押？
——某銀行訴巨峰鋼鐵公司國有土地抵押糾紛案
58．房地產抵押合同和房地產抵押權何時生效？預售商品房能否抵押？
——中國建設銀行甲市第三支行訴李某等借款抵押合同糾紛案
59．已抵押的房地產是否可以轉讓？
——百花藥業公司訴浩鑫房地產公司買賣合同糾紛案
60．房地產抵押登記具有什么法律后果？
——中國建設銀行甲支行訴飛宏貿易有限責任公司借款糾紛案
61．房地產抵押權如何實現？
——華生投資控股公司訴莫泰賓館借款合同糾紛案
62．抵押權行使的期限如何界定？
——郭甲訴中國農業銀行乙縣支行等借款抵押擔保合同糾紛案
