本書中的實務共識部分多是筆者基于親身審理北京地區房屋買賣合同糾紛案件的審判經驗，參考全國其他各地法院的相關指導意見和會議紀要精神，求同存異，歸納、總結、概括而成，一方面，這里的共識是“最低限度”的共識，對于實務中爭議較大的問題，筆者一般將其放在具體的案例分析中進行討論，不作為共識處理；另一方面所謂最低限度的共識畢竟不是法律，它絕不是所有法院、法官都一致遵照執行的意見，只是筆者主觀理解的大多數法院和法官在處理同類糾紛中的共識，即使在北京法院房屋買賣的民事審判中也會存在諸多不同意見，希望不致引起不必要的誤解。所謂實務共識，不是也不應是一成不變的，它是隨著相關法律規定、司法政策和社會需要的變化而做出相應變化和調整的。
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