- 編號：45084
- 書名：商品房買賣法律實(shí)務(wù)/上海律師文叢
- 作者：鄭岐山著
- 出版社：上海社會科學(xué)院
- 出版時間：2010年9月
- 入庫時間：2010-10-25
- 定價(jià)：45
圖書內(nèi)容簡介
本書針對商品房買賣合同糾紛中的典型問題，從糾紛解決的角度詳盡地闡述了各項(xiàng)法律制度的理解與應(yīng)用，對實(shí)務(wù)中很多疑難問題給予了專業(yè)的分析與對策，并附有大量真實(shí)的典型案例及其評析。
為方便讀者理解與使用，全書內(nèi)容基本按照購房流程進(jìn)行編排，好多章節(jié)中都通過提出案例或法律問題的形式，對相關(guān)問題進(jìn)行深度探討，并詳細(xì)展示相關(guān)的法律依據(jù)、法理思路；對一些實(shí)務(wù)中的錯誤觀點(diǎn)、模糊認(rèn)識以及熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，筆者提出了獨(dú)到性見解，以利讀者澄清相關(guān)問題的概念、法律性質(zhì)，尋求正確的對策思路。
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圖書目錄
自 序
第一章 商品房買賣合向中的相關(guān)概念
第一節(jié) 與商品房買賣合同有關(guān)的幾個概念
第二節(jié) 商品房買賣合同
第三節(jié) 對于商品房買賣合同中若干可撤銷、可變更及無效合同的辨析及其防范措施
第二章 售樓廣告
第一節(jié) 售樓廣告概述
第二節(jié) 商品房售樓廣告向要約的轉(zhuǎn)化
第三節(jié) 開發(fā)商對虛假售樓廣告所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
第四節(jié) 設(shè)計(jì)變更與規(guī)劃變更之虛假宣傳中的法律問題
第三章 認(rèn)購書
第一節(jié) 認(rèn)購書相關(guān)問題概述
第二節(jié) 認(rèn)購書之定金條款的適用
第三節(jié) 認(rèn)購書向購房合同轉(zhuǎn)化的若干問題
第四節(jié) 認(rèn)購書的其他問題
第五節(jié) 與購房中附贈相關(guān)的法律問題
第四章 商品房預(yù)售
第一節(jié) 商品房預(yù)售概述
第二節(jié) 商品房預(yù)售合同
第三節(jié) 結(jié)合《合同法解釋二》看商品房預(yù)售合同的效力
第四節(jié) “先簽后換”與“補(bǔ)充協(xié)議”
第五節(jié) “不可抗力”條款相關(guān)問題
第五章 商品房現(xiàn)售
第一節(jié) 商品房現(xiàn)售的概念及條件
第二節(jié) 商品房買賣合同的交易程序及購房者如何簽訂商品房買賣合同
第三節(jié) 商品房現(xiàn)售合同的主要內(nèi)容及出售方的義務(wù)
第四節(jié) 商品房質(zhì)量責(zé)任及保修責(zé)任
第五節(jié) 商品房買賣中與項(xiàng)目公司相關(guān)的若干糾紛問題
第六章 房屋交付中的法律問題
第一節(jié) 房屋交付概述
第二節(jié) 商品房出賣人的質(zhì)量責(zé)任及購房者的相關(guān)措施
第三節(jié) 與商品房面積相關(guān)的法律問題
第四節(jié) 當(dāng)事人遲延履行時守約方合同解除權(quán)的行使
第五節(jié) 交房時的額外收費(fèi)問題
第六節(jié) 房屋交付時配套設(shè)施未能完工情形分析
第七章 按揭貸款
第一節(jié) 按揭貸款的概念與內(nèi)容
第二節(jié) 按揭合同內(nèi)容
第三節(jié) 按揭擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的關(guān)系
第四節(jié) 按揭擔(dān)保貸款中銀行與開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)防范
第五節(jié) 幾個與按揭貸款相關(guān)的問題
第八章 商品房買賣中的不動產(chǎn)登記
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記的概念與相關(guān)問題
第二節(jié) 商品房買賣中的三種登記制度
第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利登記的程序
第四節(jié) 開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)證的相關(guān)問題
第九章 商品房買賣活動中的其他問題
第一節(jié) 商品房包銷中的相關(guān)法律問題
第二節(jié) 以租代售與售后包租
第三節(jié) 全裝修相關(guān)問題探討
第四節(jié) 改變房屋用途的責(zé)任問題
第五節(jié) 開發(fā)商或物業(yè)公司非法租售問題
第十章 商品房買賣中的特殊糾紛處理
第一節(jié) 違約責(zé)任及《商品房買賣合同解釋》中違約金規(guī)定
第二節(jié) 《商品房買賣合同解釋》中的惡意違約及懲罰性賠償問題
主要參考文獻(xiàn)
