- 編號：43699
- 書名：二手房買賣法律實務
- 作者：張黔林著
- 出版社：法律
- 出版時間：2010年5月
- 入庫時間：2010-6-15
- 定價：27
圖書內(nèi)容簡介
本書除了買賣房地產(chǎn)的自助流程外，還通過六十余篇文章對房地產(chǎn)買賣中的重要問題和典型案件進行了較為深入的探討，其中涉及的是實務操作，如怎樣錢合同、怎樣貸款、怎樣交房等各個環(huán)節(jié)。
圖書目錄
序
第一部分 買二手房自助流程 l
1．找一個好的中介公司 l
2．看房 2
3．簽《看房確認書》 3
4．付意向金前要注意的事 6
5．簽訂《居間合同》 9
6．簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》 19
7．辦理貸款手續(xù)(買方需要貸款的情況) 35
8．交付首期房款、取得他項權(quán)證、辦理抵押注銷手續(xù) 59
9．辦理房屋過戶交易手續(xù) 60
10．交付第二期房款 62
11．交房和支付尾款 63
第二部分 賣二手房自助流程 68
1．到房產(chǎn)中介掛牌并簽署《委托出售合同》 68
2．簽訂《居間合同》 72
3．簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》 74
4．辦理提前還貸、抵押注銷、過戶交易手續(xù) 76
5．交房和收取尾款 79
第三部分 重點問題 80
1．八招買房防身術(shù)80
2．買房為什么要弄清土地使用權(quán) 85
3．如何避免“到手價”風險 87
4．買二手房如何預防冒名頂替 90
5．買“準婚房”要注意什么 92
6．付誠意金要注意什么問題 94
7．分清房屋買賣中的幾個重要概念 97
8．房產(chǎn)中介應當有哪些法定義務 99
9．針對房產(chǎn)中介的不規(guī)范行為有哪些對策 l02
10．二手房常見避稅方法風險評析 l06
11．二手房交易各方有什么樣的心理 108
12．二手房交易中律師和中介的作用有什么不同 ll2
13．二手房買賣九種典型糾紛 115
14．二手房買賣常涉及哪些房地產(chǎn)登記 117
15．簽“陰陽合同”須防法律糾紛 121
16．房地產(chǎn)買賣合同有哪些常見的付款方式 l25
17．房產(chǎn)中介提供虛假情況的法律責任 l26
18．購買別墅要注意的法律問題 128
19．購買商鋪要注意什么問題 131
20．對上海市高級人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件 若干問題的解答》的案例解讀 134
21．當愛成往事房子怎么分 144
22．被查封的房產(chǎn)怎樣買 147
23．共有的房產(chǎn)怎樣買 148
24．售后公房怎樣買 l50
25．外籍人買房要注意哪些問題 151
26．動遷房怎樣買 153
27．有抵押的房產(chǎn)怎樣買 l55
28．二手房買賣中戶口遷移條款應怎樣約定 l57
29．《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的爭議解決條款應怎樣約定 159
30．《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的補充條款及附件應怎樣約定 l65
31．《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第9～10條應如何約定 l71
32．公證要注意什么問題 175
33．怎樣請房產(chǎn)律師 l84
34．律師在庭審中應當注意哪些技巧 193
35．律師眼中的房產(chǎn)中介 199
36．律師提供房產(chǎn)買賣法律服務要注意什么問題 204
37．公房的動遷補償款應怎樣分割 208
38．公房的承租和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要注意什么問題 211
39．售后公房容易產(chǎn)生哪些問題 21 5
40．地震是否構(gòu)成住房抵押借款中借款人不償還借款的事由 217
41．“期房限轉(zhuǎn)”政策下買方要注意什么問題 221
42．離婚房產(chǎn)分割要注意什么問題 224
43．分家析產(chǎn)要注意什么問題 229
44．對上海市高級人民法院《宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》的理解 232
45．二手房買賣中怎樣發(fā)書面通知 241
46．境外機構(gòu)及外籍人士購房結(jié)匯時要注意什么問題 244
47．當事人打房產(chǎn)官司要注意什么問題 248
48．對計稅依據(jù)不服怎么辦 250
49．中介行業(yè)十大典型糾紛 253
50．大型商鋪整體收購要注意什么問題 258
51．法定解除還是約定解除 260
52．怎樣防止房東跳價 262
53．收了意向金能隨便毀約嗎 266
第四部分 代理詞及案例點評 269
1．買賣合同簽訂后未及時過戶案件的代理詞 269
2．要求確認為售后公房產(chǎn)權(quán)共有人案件的代理詞 272
3．因土地使用權(quán)縮水原告要求返還定金糾紛案件的代理詞 275
4．雖無授權(quán)委托書但已構(gòu)成表見代理案件 279
5．未經(jīng)同住人同意購房合同無效案件 280
6．逾期交房反而起訴買方解除合同案件 282
7．中介未經(jīng)買方認可交付誠意金案件 285
附錄 288
1．關(guān)于對《城市房屋拆遷管理條例》進行審查的建議書 288
2．上海律師上書全國人民代表大會建議修訂《拆遷管理條例》 290
3．法學專家三問《拆遷條例》 291
4．廟堂與江湖——上海律師參政議政沖動調(diào)查 296
5．對賠償方案的追問 305
6．“樓脆脆”倒下去小業(yè)主怎么辦 309
7．律師詳解閔行“倒樓”業(yè)主如何索賠 310
8．解開房產(chǎn)糾紛死結(jié)專業(yè)律師解讀《合同法司法解釋(二)》 316
9．當前房產(chǎn)買賣常見糾紛及防范 320
后記 330
