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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

第1章就本書所涉及的基本范疇進(jìn)行界定。這些范疇包括租賃、不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)租賃。由于不動(dòng)產(chǎn)租賃相對(duì)于一般租賃來(lái)說(shuō)，主要的特殊之處在于租賃的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)在社會(huì)生活中的重要性也是法律上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)行特別立法的基本動(dòng)因，因此，這一章著重就不動(dòng)產(chǎn)的界定問(wèn)題從比較法以及歷史發(fā)展等方面做了比較深人的分析，并對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)的立法例做簡(jiǎn)單的分析和評(píng)價(jià)。第2章是比較分析，本書選擇了英、美、日三國(guó)作為比較分析的對(duì)象，就這三國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)租賃方面的立法和基本內(nèi)容作出分析，并進(jìn)行比較，認(rèn)為三國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)租賃方面雖然法律傳統(tǒng)上有所差異，但是三國(guó)都就不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了特別立法，并且在立法的重心上都體現(xiàn)了承租人中心主義的立法理念。第3章是就不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的成立、效力和擔(dān)保等制度進(jìn)行分析。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃的基礎(chǔ)法律關(guān)系，也是不動(dòng)產(chǎn)租賃立法所要著重解決的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，有關(guān)合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的設(shè)計(jì)和平衡及在法律上的評(píng)價(jià)，構(gòu)成了法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)行規(guī)制的基點(diǎn)。第4章是不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的研究分析。不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上是為債權(quán)抑或?yàn)槲餀?quán)問(wèn)題，向來(lái)是立法上和理論上爭(zhēng)論的問(wèn)題。本書在這一部分首先就不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)性質(zhì)的學(xué)說(shuō)歷史以及立法例做比較分析，認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上無(wú)疑已經(jīng)具備了物權(quán)的性質(zhì)；其次，在此基礎(chǔ)上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行物權(quán)定位，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上完全具備用益物權(quán)的特征，其應(yīng)當(dāng)屬于用益物權(quán)；再次對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)作為用益物權(quán)，從取得、內(nèi)容和效力上進(jìn)行分析，在效力上重點(diǎn)就買賣不破租賃原則做出分析，認(rèn)為我國(guó)’合同法在買賣不破租賃原則上存在著諸多需要完善的地方。第5章是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃制度的法律分析。主要從不動(dòng)產(chǎn)租賃與我國(guó)城市住房政策、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的關(guān)系方面分析了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度建設(shè)上的問(wèn)題，并指出租賃對(duì)于我國(guó)城市住房、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的意義。在此基礎(chǔ)上，提出了完善我國(guó)城市住房租賃法律制度、農(nóng)村土地租賃法律制度和城市土地租賃法律制度的設(shè)想。

圖書目錄

前言
第1章　基本概念
　1.1 租賃的基本內(nèi)涵分析
　 1.1.1 租賃的含義
　1.1.2　租賃的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義
　1.2　不動(dòng)產(chǎn)界定
　1.2.1 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的歷史考察及比較分析
　 1.2.2 比較分析
　1.2.3 我國(guó)民法上的不動(dòng)產(chǎn)范圍
　1.3　不動(dòng)產(chǎn)租賃概述
　1.3.1 不動(dòng)產(chǎn)租賃的意義
　 1.3.2 不動(dòng)產(chǎn)租賃的特征
　1.3.3 不動(dòng)產(chǎn)租賃的分類
　小結(jié)
第2章 不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度比較分析——以英、美、日為例
　2.1 英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度
　2.1.1 概述
　 2.1.2　住宅租賃法律制度
　2.1.3 商業(yè)租賃（Business Leases）法律制度
　 2.1.4　農(nóng)地租賃（Agricultural Tenancy）法律制度
　2.1.5 簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)
　2.2 美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度
　2.2.1 概述
　 2.2.2　不動(dòng)產(chǎn)租賃的種類
　2.2.3 租賃契約的內(nèi)容和管制
　 2.2.4　簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)
　2.3 日本不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度
　2.3.1 概述
　 2.3.2　農(nóng)地租賃法律制度
　2.3.3 城市土地租賃和房屋租賃法律制度
　 2.3.4 簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)
　2.4 比較分析
　小結(jié)
第3章 不動(dòng)產(chǎn)租賃法律關(guān)系的基礎(chǔ)——不動(dòng)產(chǎn)租賃合同
　3.1 不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的成立
　3.1.1 合同成立的意義
　 3.1.2 不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的成立
　……
第4章　不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)研究
第5章　我國(guó)不坳產(chǎn)租賃法律制度分析
后記
參考文獻(xiàn)
本書共246頁(yè)