- 編號(hào)：38115
- 書名：身邊的法律顧問(wèn):物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益
- 作者：周珂主編
- 出版社：中國(guó)人大
- 出版時(shí)間：2009年1月
- 入庫(kù)時(shí)間：2009-2-9
- 定價(jià)：19
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書在全面講述物業(yè)管理法律法規(guī)知識(shí)的同時(shí)，遵循可操作性和實(shí)用性兩大原則，選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關(guān)的典型案例逐一進(jìn)行詳盡的解說(shuō)，讀者在現(xiàn)實(shí)生活中遇到此類問(wèn)題和糾紛后，可以參照本書進(jìn)行處理。 作為大眾普法類讀物，本書語(yǔ)言簡(jiǎn)明生動(dòng)，所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物，本書的法律問(wèn)答、案例評(píng)析部分具有一定的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。 本書采用基本知識(shí)問(wèn)答和案例問(wèn)答的形式，以實(shí)例引出理論，用理論剖析實(shí)例，將理論分析與經(jīng)典案例相結(jié)合，使讀者在輕松的閱讀過(guò)程中掌握相關(guān)的法律知識(shí)。
圖書目錄
問(wèn)答篇
一、物業(yè)管理基本內(nèi)容
1.你的房子是物業(yè)嗎？
2.什么是物業(yè)管理？
3.遇到物業(yè)問(wèn)題首先要看哪個(gè)法律？——《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容
4.物業(yè)權(quán)利一大堆，區(qū)分開來(lái)有必要——什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？
二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
5.你是業(yè)主嗎？——業(yè)主資格和分類
6.業(yè)主的護(hù)身符——物業(yè)管理中業(yè)主的七項(xiàng)權(quán)利
7.顧客是上帝，業(yè)主也是上帝——《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)業(yè)主權(quán)利的強(qiáng)化
8.業(yè)主也要守規(guī)矩——在物業(yè)管理中業(yè)主的義務(wù)
9.業(yè)主主要和誰(shuí)打交道？——房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系
10.業(yè)主可以放棄物業(yè)管理嗎？
11.業(yè)主大會(huì)——團(tuán)結(jié)起來(lái)，當(dāng)家做主
12.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)如何設(shè)立？
13.如何召開第一次業(yè)主大會(huì)？——程序、方式、類型、決議
14.什么是業(yè)主委員會(huì)？——對(duì)內(nèi)是當(dāng)家人
15.要報(bào)官嗎？——成立業(yè)主委員會(huì)要注意的問(wèn)題
16.業(yè)主委員會(huì)具有什么樣的地位？——對(duì)外是橋梁
17.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行什么樣的職責(zé)？——五項(xiàng)職責(zé)一身?yè)?dān)
18.業(yè)主委員會(huì)章程——主要內(nèi)容和程序
19.業(yè)主委員會(huì)容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題？如何解決？
20.共同約定、共同遵守——管理規(guī)約及其主要內(nèi)容
21.管理規(guī)約是如何訂立、通過(guò)和修訂的？
22.業(yè)主如何監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)？——主人與公仆
三、物業(yè)服務(wù)合同
23.買房時(shí)搭配的物業(yè)管理——前期物業(yè)管理
24.前期物業(yè)維修、裝修應(yīng)注意哪些問(wèn)題？——常見的前期物業(yè)管理問(wèn)題
25.你入伙了嗎？——入伙手續(xù)有哪些？
26.物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些？如何定價(jià)？——物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)
27.物業(yè)服務(wù)合同中權(quán)利義務(wù)如何設(shè)定？——不僅是法定，也可以約定
28.物業(yè)管理中出現(xiàn)違約行為該怎么辦？
29.這可是公款？——專項(xiàng)維修資金的管理與使用應(yīng)當(dāng)如何約定？
四、物業(yè)的使用與維護(hù)
30.建筑物屋頂平臺(tái)的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有？在建筑物上設(shè)置廣告牌所產(chǎn)生的收益歸誰(shuí)所有？
31.地下室和停車場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有？
32.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否改變其用途？
33.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地？
34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任依法應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？
35.能否利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)？業(yè)主由此所得收益應(yīng)當(dāng)如何使用？
36.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，是否應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)？業(yè)主在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)了解哪些禁止行為和注意事項(xiàng)？
37.物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？其使用和管理是如何規(guī)定的？
38.物價(jià)管理部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是如何進(jìn)行管理的？
五、物業(yè)管理糾紛與處理
案例篇
一、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
二、物業(yè)維修糾紛
三、建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
四、物業(yè)侵權(quán)糾紛
五、物業(yè)管理費(fèi)糾紛
六、車輛管理糾紛
七、物業(yè)安全保衛(wèi)糾紛
