- 編號：36310
- 書名：中國不動產物權法:原理、規則、適用
- 作者：金儉
- 出版社：法律
- 出版時間：2008年10月
- 入庫時間：2008-10-14
- 定價：38
圖書內容簡介
本書是關于介紹“中國不動產物權法”的專著，書中具體包括了：不動產稅收法律制度、夫妻共有房產登記在一方名下的情況、質量不合格房屋交付之責任、不動產抵押權的實現方式創新、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型等內容。
圖書目錄
序言
上篇 不動產物權立法與理論
第一章 不動產物權與不動產法律體系
一、不動產概念考察
二、不動產構成要素
三、不動產物權與物權體系
四、不動產法律體系與完善
第二章 不動產物權的取得
一、基于法律行為的不動產物權取得
二、不動產物權的善意取得
三、不動產時效取得制度
四、不動產物權的其他取得方式
第三章 不動產物權登記與交易安全
一、不動產登記的物權效力
二、不動產物權登記與不動產交易合同效力
三、不動產登記的公示、公信原則
四、不動產登記機構與登記材料
五、不動產預告登記
六、不動產更正登記和異議登記
七、不動產登記當事人和登記機構的法律責任
第四章 不動產物權保護及方式
一、不動產財產征收與征用
二、公共利益
三、不動產征收之例外
四、不動產征收之補償
五、不動產物權救濟之手段
中篇 不動產物權體系與內容
第五章 不動產所有權與共有權
一、不動產所有權
二、國有土地所有權
三、集體不動產所有權
四、房屋所有權
五、不動產共有權
第六章 業主建筑物區分所有權與相鄰權
一、業主建筑物區分所有權
二、業主的專有權與權利義務
三、業主的共有權與權利義務
四、不動產相鄰權
五、不動產相鄰權的內容
六、占有權制度
第七章 農村土地承包經營權
一、土地承包經營權性質
二、土地承包經營合同與承包期限
三、土地承包經營權證書
四、土地承包經營權流轉
五、土地承包經營權繼承
第八章 建設用地使用權
一、建設用地的審批
二、建設用地使用權的出讓
三、房地產開發經營用地
四、建設用地使用權的劃撥
五、建設用地使用權的轉讓
六、建設用地使用權的出租
七、農民集體建設用地使用權的流轉
八、建設用地使用權的收回
第九章 農村宅基地使用權
一、農村宅基地使用權的取得
二、農民財產權益的保護與糾紛處理原則
三、宅基地使用權流轉問題
四、宅基地再分配
第十章 地役權
一、地役權的法律屬性
二、地役權的設定
三、地役權的變動
第十一章 不動產抵押權
一、不動產抵押的范圍
二、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型
三、在建工程抵押
四、預購商品房貸款抵押
五、不動產抵押權與承租權的沖突
六、房地產抵押期限
七、建設工程款優先受償權
八、不動產抵押登記
九、不動產多重抵押的開禁
十、不動產抵押權的實現方式創新
下篇 不動產物權交易及相關問題
第十二章 不動產買賣合同
一、不動產買賣合同的訂立
二、售樓書、售樓廣告的法律性質與法律效力
三、認購金、定金的法律性質與處理
四、不動產買賣的有效條件
五、不動產買賣的范圍
六、不動產優先購買權的行使
第十三章 不動產買賣合同履行與違約責任
一、出賣方變更小區規劃之責任
二、交付之房屋面積與合同約定不符之責任
三、質量不合格房屋交付之責任
四、出賣人一房二賣或抵押之責任
五、房屋交付時間延期之責任
六、房屋所有權證遲延與不能辦證之責任
七、第三人善意取得制度的適用
八、房地產買賣合同的解除情形
九、雙倍賠償之情形
十、不可抗力與商品房買賣合同的履行
十一、商品房買賣合同履行中的情勢變更
第十四章 涉外不動產買賣
一、外商投資房地產的市場準入制度
二、外商投資企業房地產開發經營管理的規定
三、涉外房產買賣的條件
四、涉外不動產登記及涉外證明程序
五、涉外房地產買賣的程序
六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則
第十五章 不動產租賃法律制度
一、不動產租賃的有效條件
二、房屋租賃合同的內容
三、不動產租賃當事人的權利與義務
四、房屋租賃合同的續期與終止
五、承租人的優先購買權
六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
七、房屋轉租問題
第十六章 不動產稅收法律制度
一、我國不動產稅收制度的建立和發展
二、不動產稅收對市場經濟的調控
三、房地產投資環節的課稅
四、房地產交易環節課稅
五、房地產占用環節課稅
六、房地產所得環節課稅
第十七章 不動產財產與婚姻家庭、繼承
一、夫妻不動產財產所有權的歸屬
二、夫妻共有房產登記在一方名下的情況
三、關于房改房的分割問題
四、不動產財產的繼承
五、不動產財產的法定繼承
六、不動產財產的遺囑繼承
七、不動產遺產的分割與處理
八、涉外不動產財產的繼承與程序
第十八章 不動產物業服務
一、業主團體與業主規約
二、物業服務合同
三、前期物業管理與服務
四、物業管理服務內容
五、物業服務企業的責任
六、物業管理收費及維修基金
參考文獻
