房地產(chǎn)法是國(guó)家制定或認(rèn)可的調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易、經(jīng)營(yíng)與管理等過(guò)程中所形成的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。我國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范分布于諸多法律法規(guī)以及規(guī)范性法律文件之中。如《憲法》、《民法通則)、<物權(quán)法)、(城市房地產(chǎn)管理法》、(城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》、 <城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、 (房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定)、 <城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》等等。
《物權(quán)法》的出臺(tái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有重大影響： (1) 明確了建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的歸屬，有利于減少房產(chǎn)糾紛，同時(shí)促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范化。 (2)創(chuàng)立了新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有助于規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。 (3)新的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保規(guī)定，厘清了開(kāi)發(fā)商與銀行間的信貸關(guān)系，同時(shí)也有利于開(kāi)發(fā)商融資。 (4) 明確規(guī)定了征地、拆遷補(bǔ)償機(jī)制，加大了城市的拆遷難度，顯著增加開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本。
對(duì)于房地產(chǎn)的管理，最基本的一部法律就是<城市房地產(chǎn)管理法》，該部法律系統(tǒng)全面地規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)從開(kāi)發(fā)用地的取得方式(劃撥或出讓)到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、轉(zhuǎn)讓、抵押以及租賃等房地產(chǎn)交易行為的規(guī)范和房地產(chǎn)的權(quán)屬登記制度。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》于1994年7月5日由第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)， 自1995年1月1日起施行。根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議(關(guān)于修改{中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法) 的決定》修正的(城市房地產(chǎn)管理法》增加了一條，作為第六條： “為了公共利益的需要。國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收入的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收入的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”此條規(guī)定授權(quán)國(guó)務(wù)院就征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋與拆遷補(bǔ)償先制定行政法規(guī)，確保物權(quán)法實(shí)施后城市拆遷有法可依。
2007年10月28日第十屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議表決通過(guò)了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》， 自2008年1月1日起施行，原有的《城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。我國(guó)原有的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度原是“一法一條例”的“二元結(jié)構(gòu)”，即1989年12月七屆全國(guó)人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)的<城市規(guī)劃法)和1993年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。明確把村莊納入規(guī)劃，在國(guó)家層面的立法上，是第一次。將城鄉(xiāng)綜合一體進(jìn)行考慮，將原來(lái)的城鄉(xiāng)二元法律體系轉(zhuǎn)變?yōu)槌青l(xiāng)統(tǒng)籌的法律體系，必將加速中國(guó)的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，意味著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌向前邁進(jìn)了一大步。
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