- 編號：33982
- 書名：物業(yè)糾紛錦囊(第2版)(生活法律指針叢書)
- 作者：丁道勤
- 出版社：法律
- 出版時間：2008年4月
- 入庫時間：2008-4-30
- 定價：18.5
圖書內(nèi)容簡介
本書選取的問題都是物業(yè)領(lǐng)域疑難、常發(fā)、易發(fā)的問題。首先從業(yè)主的權(quán)利出發(fā)，告訴讀者哪些事情業(yè)主說了算，提醒業(yè)主要注意維護(hù)自己的權(quán)益；然后，從裝修、建筑物致人損害、物業(yè)公司侵權(quán)、物業(yè)管理費、車輛管理、安全保衛(wèi)等六個方面分門別類地把物業(yè)管理中容易出現(xiàn)的問題為讀者一一展現(xiàn)。 本書選取的案例基本上都是真實的判例，通過對案件和法院判決的分析，把具體的物業(yè)糾紛和抽象的法律規(guī)定融為一體，使讀者既能夠理解抽象的法律規(guī)定，又能夠運用法律解決自己的實際問題。
圖書目錄
一業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利
1．開發(fā)商違約，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
2．前期物業(yè)服務(wù)公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
3．原物業(yè)服務(wù)公司不撤出，新聘物業(yè)服務(wù)公司無法進(jìn)駐，誰來負(fù)責(zé)?
4．業(yè)主委員會能否在解除原物業(yè)管理合同之前選聘新的物業(yè)服務(wù)公司?
5．業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)公司嗎?
6．業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金嗎?
7．業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當(dāng)，可以起訴嗎？
二物業(yè)維修糾紛
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的維修糾紛
8業(yè)主應(yīng)該受物業(yè)合同約束而不得封閉陽臺嗎?
9．業(yè)主違反協(xié)議自封陽臺，物業(yè)服務(wù)公司可以起訴嗎?
10．物業(yè)服務(wù)公司對于維修過程中的不當(dāng)行為應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎?
11．物業(yè)服務(wù)公司可以阻止業(yè)主安裝超負(fù)荷的大浴缸嗎?
12．業(yè)主能否以前期物業(yè)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修？
13．業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)公司可以罰款或采取斷水?dāng)嚯姶胧﹩?
14．樓上裝修污水反灌，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)嗎?
相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
15．業(yè)主在其獨用的平臺上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大樓業(yè)主的利益？
16．業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)責(zé)嗎？
17．業(yè)主可以自行安裝防盜設(shè)施嗎？
18．相鄰業(yè)主不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)公司該負(fù)責(zé)嗎？
19．業(yè)主能否以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修？
20．裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)嗎？
業(yè)主與政府主管部門的維修糾紛
21．業(yè)主封閉自家陽臺，房地局有權(quán)處罰嗎?
22．業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)公司？
三建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
建筑物致人損害糾紛
23．樓道設(shè)計不合理，住戶摔傷，物業(yè)服務(wù)公司和開發(fā)商誰負(fù)責(zé)?
24．小區(qū)沒有成立物業(yè)服務(wù)公司，出現(xiàn)問題時居委會街道辦要負(fù)責(zé)嗎?
25．電梯發(fā)生事故，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)舉證責(zé)任嗎?
26．業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務(wù)公司和開發(fā)商誰來負(fù)責(zé)?
27．業(yè)主冒失乘貨梯摔傷，物業(yè)服務(wù)公司是否負(fù)責(zé)?
28．臺風(fēng)導(dǎo)致水管堵塞造成損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎？
29．下水道堵塞找不出肇事人，誰來負(fù)責(zé)？
附屬設(shè)施致人損害糾紛
30．物業(yè)設(shè)施傷人，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)責(zé)嗎?
31．小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)責(zé)嗎?
32．設(shè)置路障沒有采取防護(hù)措施，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)責(zé)嗎?
33．危險品露天放置，小孩失手點燃引爆，誰來負(fù)責(zé)?
34．因遭受物業(yè)環(huán)境污染損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎?
35．女童攀爬小區(qū)草坪鋼筋護(hù)欄受傷，誰負(fù)責(zé)任？
四物業(yè)侵權(quán)糾紛
業(yè)主侵權(quán)糾紛
36．業(yè)主委員會張貼通知指責(zé)物業(yè)服務(wù)公司貪污，內(nèi)容失
實應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
37．部分業(yè)主可以處置其使用的共用樓道嗎?
38．業(yè)主維權(quán)行為過激，是否會侵害物業(yè)服務(wù)公司名譽?
39．業(yè)主車輛受損，辱罵攻擊保安算是侵權(quán)嗎？
40．業(yè)主堆放建筑垃圾導(dǎo)致住戶受害，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主人格權(quán)的侵權(quán)糾紛
41．在小區(qū)內(nèi)張貼失實公開信，算不算侵權(quán)?
42．小區(qū)保安打死訪客，物業(yè)服務(wù)公司要承擔(dān)責(zé)任嗎?
43．業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運，物業(yè)服務(wù)公司該負(fù)責(zé)嗎？
44．業(yè)主小區(qū)內(nèi)違禁放花炮出事故，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)嗎？
45．水泵噪聲擾民，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)精神損害賠償嗎?
46．物業(yè)服務(wù)公司張貼告示點名批評業(yè)主，算不算名譽侵權(quán)？
47．業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸死小區(qū)居民，誰來負(fù)責(zé)?
物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主財產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)糾紛
48．未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)公司可以將“公用地”委托他人使用嗎？
49．開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司可以收取業(yè)主裝潢保證金嗎?
50．物業(yè)服務(wù)公司能否以危害小區(qū)安全為由擅自拆除戶外廣告牌?
51．業(yè)主拖欠費用，物業(yè)服務(wù)公司可以強制停水嗎？
52．物業(yè)服務(wù)公司丟失業(yè)主匯款應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
53．未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)公司可以利用小區(qū)公共供暖
設(shè)施對外供暖嗎?
54．物業(yè)服務(wù)公司出租公用地，個別業(yè)主可以起訴物業(yè)服務(wù)公司嗎?
55．業(yè)主家里管道堵塞受損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)賠償嗎?
五物業(yè)管理費糾紛
業(yè)主拒交管理費糾紛
56．物業(yè)服務(wù)公司沒有履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎?
57．沒有簽訂物業(yè)管理合同，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)管理費嗎？
58．業(yè)主家中被盜，可以因此拒絕交納物業(yè)管理費嗎?
59．物業(yè)服務(wù)公司單方面提高物業(yè)費，業(yè)主可以拒交嗎?
60．業(yè)主可以因開發(fā)商存在違約為由拒絕交納物業(yè)管理費嗎?
物業(yè)服務(wù)公司索要管理費糾紛
61．開發(fā)商能夠要求業(yè)主在辦理入住時先交納物業(yè)管理費嗎?
62．物業(yè)服務(wù)公司能否以“二次供水”為由提高水價?
63．物業(yè)服務(wù)公司可以收取裝修配合費嗎?
64．業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)公司的事實管理行為應(yīng)否交納物業(yè)費？
65．物業(yè)管理服務(wù)合同沒有明確收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司可以自行提高收費嗎?
66．原物業(yè)管理服務(wù)合同期滿沒有續(xù)簽，業(yè)主接受服務(wù)應(yīng)交費嗎?
六車輛管理糾紛
車位糾紛
67．業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
68．業(yè)主擅自改變車位造成損失，物業(yè)服務(wù)公司要負(fù)責(zé)嗎？
69．業(yè)主交納了停車場地使用費，是不是就與物業(yè)服務(wù)公
司構(gòu)成保管合同關(guān)系？
70．業(yè)主車位被人占，停放他處受損失，誰來負(fù)責(zé)?
71．簽訂租用停車位合同，是不是就構(gòu)成車輛保管合同關(guān)系？
72．物業(yè)服務(wù)公司可以在小區(qū)樓間空地劃出車位出租嗎?
車輛丟失、毀損糾紛
73．業(yè)主汽車被盜，保險公司理賠后可以向物業(yè)服務(wù)公司索賠嗎?
74．住戶車輛被盜，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)嗎？
75．突發(fā)暴雨車庫被淹，物業(yè)服務(wù)公司可以免責(zé)嗎？
76．物業(yè)管理服務(wù)合同沒有明確車輛保衛(wèi)服務(wù)，業(yè)主丟車誰負(fù)責(zé)?
77．物業(yè)服務(wù)公司只收取規(guī)定的車輛管理費的一半，是否
也應(yīng)對車輛損壞負(fù)全責(zé)?
78．住客在酒店丟失車輛，酒店是否應(yīng)負(fù)責(zé)?
79．住戶擅自停車占用通道，物業(yè)服務(wù)公司為疏通道路而
損壞車輛是否應(yīng)賠償?
七安全保衛(wèi)糾紛
80．業(yè)主小區(qū)內(nèi)被殺，物業(yè)服務(wù)公司該不該負(fù)責(zé)？
81．住戶家中被害，值勤保安已作訪客登記，物業(yè)服務(wù)公司
是否還應(yīng)負(fù)責(zé)？
82．住戶家中被害，開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司是否因建筑和
管理瑕疵而承擔(dān)責(zé)任?
83．業(yè)主小區(qū)遭毆打，在場保安未救助，物業(yè)服務(wù)公司該不該負(fù)責(zé)?
84．住戶家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)公司該不該負(fù)責(zé)?
85．物業(yè)服務(wù)公司禁止封閉陽臺，竊賊入室行竊，誰來負(fù)責(zé)?
86．物業(yè)服務(wù)公司縱容小區(qū)黑惡勢力，業(yè)主受損誰來負(fù)責(zé)?
87．他人跳樓自殺砸死住戶，物業(yè)服務(wù)公司該不該承擔(dān)賠償責(zé)任?
88．業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務(wù)公司該不該負(fù)責(zé)？
附錄
中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
物業(yè)管理條例
業(yè)主大會規(guī)程
前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本書共282頁
