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圖書內(nèi)容簡介

十屆全國人大五次會議以高票通過了《物權(quán)法》，這意味著我國在建設(shè)社會
主義法治國家的道路上又邁進(jìn)了重要的一步。《物權(quán)法》的制定與頒行在我國法
治進(jìn)程中具有里程碑的意義，必將對我國經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展和社會主義和諧社會
的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
《物權(quán)法》奠定了依法治國、保護(hù)人權(quán)的基礎(chǔ)。在一切法治國家，私有財(cái)產(chǎn)
權(quán)都被視為公民最重要的權(quán)利之一，它與生命權(quán)、自由權(quán)一起被并稱為公民的三
大基本權(quán)利。保護(hù)合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是保護(hù)公民的基本人權(quán)，就是保護(hù)公民通過
誠實(shí)合法的勞動創(chuàng)造的財(cái)富，保護(hù)公民基本的生產(chǎn)和生活條件。古人云：“倉廩
實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”；如果公民的基本生存條件都難以得到保障，人
格尊嚴(yán)就無異于是空中樓閣．《物權(quán)法》第一次以民事基本法的形式對物權(quán)法律
制度作出了安排，從而全面確認(rèn)了公民的各項(xiàng)基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這就為公民的基本
人權(quán)保障、為法治社會的創(chuàng)建奠定了基礎(chǔ)。
頒行《物權(quán)法》是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的基本要求。從世界范圍來看，衡
量一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體制是否是市場經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵要看市場是否在資源的優(yōu)化
配置中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，而其中一個重要的標(biāo)志就是規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)的民商法體系
是否建立和健全。《物權(quán)法》作為基本的財(cái)產(chǎn)法，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系
的重要組成部分。一些歷史學(xué)家的研究表明，我國千余年來商品經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)濟(jì)
始終沒有得到充分發(fā)育，其根本原因在于我國封建制度之下，私有財(cái)產(chǎn)無法得到
法律的支持和保護(hù)。我國憲法明確規(guī)定我國實(shí)行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，社會主義市
場經(jīng)濟(jì)體制的構(gòu)建首先要求產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確，這樣交易關(guān)系才有可能順利進(jìn)
行。物權(quán)制度的建立和完善是市場經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的基本條件，因此與市場經(jīng)濟(jì)的
發(fā)展息息相關(guān)。
頒行《物權(quán)法>>有利于鼓勵人民創(chuàng)造財(cái)富、推動社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
孟子說，“無恒產(chǎn)而有恒心者，唯士為能。若民，則無恒產(chǎn)，因無恒心”。制訂
《物權(quán)法》，就確立了一整套對財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，可以形成真正的
恒產(chǎn)，從而有助于人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動力。在當(dāng)代中
國，物權(quán)法所極力倡導(dǎo)的平等保護(hù)原則，正是要在全社會形成一種尊重他人勞動
成果、愛護(hù)財(cái)富的意識，讓更多的人擁有恒產(chǎn)和恒心，從而促進(jìn)社會財(cái)富的迅速
增長，縮小貧富差別，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
頒行《物權(quán)法》是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要保障。構(gòu)建和諧社會的核心
是以人為本。《物權(quán)法》始終以維護(hù)最廣大人民群眾根本利益為目的，對實(shí)踐中
廣大人民群眾最關(guān)注的問題，如征收補(bǔ)償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預(yù)告登記、
物業(yè)管理中的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期等問題
都給予了特別的關(guān)注。《物權(quán)法》將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關(guān)系最為密切的兩項(xiàng)權(quán)
利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與宅基地使用權(quán)第一次明確地規(guī)定為物權(quán)，這就有力
地保護(hù)了八億農(nóng)民最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。《物權(quán)法》對于征收、征用的條件程序以
及補(bǔ)償都作出了相應(yīng)的規(guī)定，這就有效地避免了政府濫用公權(quán)力隨意侵害人民群
眾的合法權(quán)益．民安則國泰，民富則國強(qiáng)。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是對民生的最大關(guān)
注；而《物權(quán)法》制訂過程中所歷經(jīng)的一些曲折以及最后高票通過的結(jié)果，這些
都充分說明了《物權(quán)法》與民生的密切相關(guān)性和凝聚最大多數(shù)人共識的特點(diǎn)。這
也說明了物權(quán)法是關(guān)系到老百姓切身利益的法律，是保護(hù)老百姓財(cái)產(chǎn)的基本法
律，也是深受廣大人民群眾擁護(hù)的法律。
“徒法不足以自行。”只有將《物權(quán)法》從“紙面上的法律”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實(shí)中的
法律”，才能夠真正發(fā)揮《物權(quán)法》應(yīng)有的作用。這就意味著，一方面，由于物
權(quán)法是基本法，許多規(guī)定較為抽象，需要一系列法律法規(guī)來配套。例如，要盡快
制訂“征收征用法”、“不動產(chǎn)登記法”以及相關(guān)的司法解釋。另一方面，法：無解
釋不能適用，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對《物權(quán)法》的學(xué)理解釋，從而為相關(guān)配套法律、法
規(guī)以及司法解釋的制定提供一定的理論支持，為物權(quán)法的正確適用提供依據(jù)．在
物權(quán)法頒行以后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，我們研究的重心主要不是“應(yīng)然’’的問
題，而是“實(shí)然”的問題，也就是說，要研究物權(quán)法在實(shí)踐中如何運(yùn)用，如何解
決現(xiàn)實(shí)中存在的各種產(chǎn)權(quán)的爭議以及保護(hù)問題。這就需要我們深入研究物權(quán)法，
正確解釋物權(quán)法，并在正確解釋物權(quán)法的基礎(chǔ)上發(fā)展我國的民法解釋學(xué)。
《物權(quán)法研究》一書于2002年5月出版，其時《物權(quán)法》的起草工作剛剛啟
動。該書是對我參加《物權(quán)法》起草、主持編寫《物權(quán)法學(xué)者建議稿》過程中一
些C／得的總結(jié)。該書曾獲得第六屆國家圖書獎提名獎，并被教育部列為研究生指
定教材。但該書出版至今已有數(shù)年，在此過程中，我因?yàn)閰⑴c《物權(quán)法》起草工
作，對物權(quán)法理論以及適用產(chǎn)生了一些新的想法，尤其是《物權(quán)法》頒布之后，
我應(yīng)有關(guān)國家機(jī)關(guān)的邀請，介紹《物權(quán)法》的有關(guān)內(nèi)容，并與有關(guān)人員就《物權(quán)
法》的理解和適用進(jìn)行了廣泛而深入的交流；由此對《物權(quán)法》的內(nèi)容和體系又
有了一些新的認(rèn)識。因此，有必要結(jié)合《物權(quán)法》對本書進(jìn)行修訂。此次修訂，
不僅要結(jié)合《物權(quán)法》，對其規(guī)定進(jìn)行解讀，而且也將這一期間的一些新的體會
納入本書，供法學(xué)理論界和實(shí)務(wù)界各位同仁批評。
《物權(quán)法》是一部博大精深的教科書，我雖然有幸參與其制訂工作，但對
《物權(quán)法》一些內(nèi)容的深刻含義的理解仍然感覺是膚淺的。由于時間倉促，本書
中一些缺點(diǎn)和錯誤在所難免，請各位讀者指正。

圖書目錄

第一編 物權(quán)法總論
第一章 物權(quán)概述……………………………………………………………………3
第一節(jié) 物權(quán)的概念和特征……………………………………………………3
第二節(jié) 物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系…………………………………………………16
第三節(jié) 物權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系………………………………………………31
第四節(jié) 物權(quán)的效力…………………………………………………………39
第五節(jié) 物權(quán)的分類…………………………………………………………53
第六節(jié) 物權(quán)的客體…………………………………………………………58
第七節(jié) 物權(quán)的取得和行使…………………………………………………85
第二章 物權(quán)法概述………………………………………………………………91
第一節(jié) 物權(quán)法的概念和調(diào)整對象…………………………………………9l
第二節(jié) 我國《物權(quán)法》制定的過程和意義………………………………99
第三節(jié) 物權(quán)法的性質(zhì)………………………………………………………105
第四節(jié) 物權(quán)法的體系………………………………………………………112
第五節(jié) 物權(quán)法的適用和解釋………………………………………………119
第六節(jié) 物權(quán)法的價值和功能………………………………………………131
第七節(jié) 物權(quán)法與其他法律的關(guān)系…………………………………………137
第三章 物權(quán)法的基本原則………………………………………………………147
第一節(jié) 平等保護(hù)原則………………………………………………………147
第二節(jié)物權(quán)法定原則………………………………………………………158
第三節(jié) 公示公信原則………………………………………………………172
第四節(jié) 一物一權(quán)原則………………………………………………………182
第四章 物權(quán)的保護(hù)………………………………………………………………192
第一節(jié) 物權(quán)保護(hù)概述………………………………………………………192
第二節(jié) 物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)……………………………………………………195
第三節(jié) 物權(quán)請求權(quán)…………………………………………………………208
第二編 物權(quán)的變動
第五章 物權(quán)變動的一般原理……………………………………………………251
第一節(jié) 物權(quán)變動的含義……………………………………………………251
第二節(jié) 物權(quán)變動模式探討…………………………………………………254
第三節(jié) 基于法律行為的物權(quán)變動…………………………………………272
第四節(jié) 非基于法律行為的物權(quán)變動………………………………………285
第六章 不動產(chǎn)登記………………………………………………………………301
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記的概念和特征…………………………………………301
第二節(jié) 不動產(chǎn)登記制度的沿革……………………………………………311
第三節(jié) 登記的效力…………………………………………………………3工5
第四節(jié) 登記機(jī)構(gòu)……………………………………………………………322
第五節(jié) 登記請求權(quán)…………………………………………………………329
第六節(jié) 登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)………………………………………………333
第七節(jié) 登記的查詢…………………………………………………………338
第八節(jié) 更正登記和異議登記………………………………………………342
第九節(jié) 預(yù)告登記……………………………………………………………353
第十節(jié) 登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任……………………………………………………365
第七章 動產(chǎn)交付…………………………………………………………………372
第一節(jié) 動產(chǎn)交付概述………………………………………………………372
第二節(jié) 有關(guān)交付的特殊規(guī)則………………………………………………377
第三節(jié) 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的變動……………………………385
第三編 所有權(quán)
第八章 所有權(quán)的一般原理………………………………………………………393
第一節(jié) 所有權(quán)的概念………………………………………………………393
第二節(jié) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的本質(zhì)…………………………………………………397
第三節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容………………………………………………………399
第四節(jié) 所有權(quán)權(quán)能的分離…………………………………………………404
第五節(jié) 所有權(quán)的限制………………………………………………………407
第九章 所有權(quán)取得的原因………………………………………………………417
第一節(jié) 征收…………………………………………………………………4工8
第二節(jié)善意取得……………………………………………………………433
第三節(jié) 遺失物的拾得和埋藏物、隱藏物的發(fā)現(xiàn)…………………………457
第四節(jié) 孳息的取得…………………………………………………………474
第五節(jié) 拋棄和先占…………………………………………………………476
第六節(jié)添附…………………………………………………………………483
第七節(jié) 貨幣所有權(quán)的取得…………………………………………………502
第十章 國家、集體和私人所有權(quán)………………………………………………505
第一節(jié) 國家所有權(quán)…………………………………………………………505
第二節(jié)集體所有權(quán)…………………………………………………………532
第三節(jié) 私人所有權(quán)…………………………………………………………546
第四節(jié) 社會團(tuán)體所有權(quán)……………………………………………………554
第十一章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)……………………………………………558
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征…………………………………558
第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有制度的歷史發(fā)展…………………………………566
第三節(jié)專有權(quán)………………………………………………………………575
第四節(jié)共有權(quán)………………………………………………………………586
第五節(jié) 共有部分的范圍……………………………………………………595
第六節(jié) 共同管理權(quán)…………………………………………………………609
第七節(jié) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會……………………………………………614
第八節(jié)管理規(guī)約……………………………………………………………629
第九節(jié) 物業(yè)管理……………………………………………………………634
第十節(jié) 區(qū)分所有制度中的相鄰關(guān)系………………………………………638
第十二章 相鄰關(guān)系………………………………………………………………643
第一節(jié) 相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)……………………………………………643
第二節(jié) 相鄰關(guān)系的種類……………………………………………………651
第三節(jié) 相鄰關(guān)系中法定和約定的關(guān)系……………………………………666
第四節(jié) 處理相鄰關(guān)系的原則………………………………………………669
第五節(jié) 侵害相鄰權(quán)的救濟(jì)…………………………………………………674
第十三章 共有……………………………………………………………………678
第一節(jié) 共有的概念及形態(tài)…………………………………………………678
第二節(jié) 共有的分類…………………………………………………………68l
第三節(jié) 按份共有……………………………………………………………684
第四節(jié) 共同共有……………………………………………………………707
第五節(jié) 因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)……………………………………714
第六節(jié)準(zhǔn)共有………………………………………………………………717
第七節(jié) 共有財(cái)產(chǎn)的分割……………………………………………………719
第八節(jié) 共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)…………………………………………735
主要參考書目………………………………………………………………………750
修訂版后記…………………………………………………………………………758
后記…………………………………………………………………………………759