- 編號：27918
- 書名：修煉:房地產律師策劃實戰
- 作者：程根球著
- 出版社：法律
- 出版時間：2006年12月
- 入庫時間：2007-2-6
- 定價：36
圖書內容簡介
序 言
有人說，法律是整個社會的游戲規則，又是律師為客戶服務
的工具。然而，在剛剛過去的二十多年中，在中國經濟增長中承
載量巨大的房地產業，違反游戲規則的行為很多，而相關的法律
法規又遠遠不夠。這帶給律師嚴峻的考驗，就是在這樣一個時代
里，中國的一代律師忍辱負重，克服重重困難，主動參與，調整各
方利益關系，促進房地產業這一國民經濟重要產業的健康發展。
近現代律師業發展史告訴我們，律師最適合的土壤是民主法
制健全的社會，律師的天堂是法律至上的國家。當法律成為公民
信奉的行為準則，成為國家首先遵守的準則時，律師才會成為一
種理想的職業。撫今追昔，有輝煌也有曲折；掩卷靜思，有光明也
有晦暗，中國律師在崎嶇的道路上走過，也在充滿希望的道路上
走過，正面臨著嚴峻考驗和發展機遇。
我所在的律師事務所較早介入房地產專業法律服務，二十多
年來，面對當事人期望的目光，我經常在思索中夜不能寐，在法律
策劃中尋找答案，在維護當事人權益的過程中體驗奮斗的喜悅。
在前不久出版的《境界：律師策劃》一書中，我提出了“法律策
劃是律師職業精神的最高境界”的觀點，引起廣大律師同行的熱
切關注。在本書中，我將回顧二十多年來在房地產領域提供專業
法律服務的過程，從中精選了幾個典型的案例，期許對我的同行，
尤其是對青年律師有些啟發和幫助。
我認為，律師熟知法律條文，僅僅是作為一個合格律師的初
級階段。一個專業的律師應能在有限的材料里面，找到最好的解
決方案，能夠以自己的法律知識和智慧謀略，把握實際問題的核
心，維護當事人的權益。所以，在本書的寫作上，我力求突破目前
許多法律類圖書單純法律法規匯編或案例選編的模式，把案例、
策劃分析、法規融為一體，著重探索律師在接受委托后，如何運用
策劃思想處理委托事項、化解現有矛盾、解決現實糾紛或預防可
能的新糾紛。在每個章節中，我以案件代理中的律師策劃分析為
重點，分析律師代理房地產類案件的做法和策劃思想。
律師職業是一門實踐的藝術，律師要善于將法律及其法律文
化的精神轉換成為國家、社會和當事人服務的技能，而不只是紙
上談兵，律師所擔負的職責是要將法律精神變成物質(即用以解
決社會矛盾的工具)，要在法治精神、法律法規與人們所面對的法
律糾紛、實際生活之間搭起一座橋梁。
在這本書中，我將所思所想告訴讀者，但我自己明白，這些思
考來自我自己的特定視角，我誠摯地歡迎您提出寶貴的意見。
程根球
2006年11月18日于廣州
共265頁
圖書目錄
序言 1
上篇：典型案例律師策劃解碼
第1章一個華僑投資者的漫漫訴訟之路——大整合策劃，奇門做局戰勝對手 3
在一次投資建筑工程過程中，我的當事人因為受騙多給付了建筑公司100萬元．由此引發了與該公司的建設工程施工舍同糾紛案。
這本來是一起是非黑白一目了然的簡單案件，但是卻歷時四年，其中艱辛難以言表。四年后，身心俱疲的我們終于收到××市中級人民法院作出的終審判決書：事實終于被還以本來面目——我們勝訴了!
第2章一份起草了一年的土地交易合同——從一個賣魚的故事談起 40
這一份土地買賣交易合同，是我執業20多年來花力氣最大、耗費心血最多的一份舍同，前前后后修改數十次，耗時一年多，為我的當事人減少損失1000多萬元。
第3章一起商品房預售合同糾紛案——見微知著，于細節處顯真力 48
以查明全案的事實，這時就只能憑片面的事實來判決。就像現代人難以見到真正的恐龍，只能憑一個個側面來構想它的形象，作出整體判斷一樣。這就是“以偏概全”、“見微知著”的道理。
第4章一宗拿不出證據的裝飾工程糾紛案——法庭上：證據呢?證據在哪里? 10s
原告把握住被告急于在廣交會前完工的心態，以停工相要挾．迫使被告接受增加工程量90萬元。被告無奈之下，與原告簽訂了一份補充協議后，第三天整個裝修工程即竣工驗收。原告把被告的退讓當成了軟弱可欺，竟憑空捏造出近150萬元的所謂工程款，企圖獲取更多的不當得利。
下篇：房地產的律師策劃實務
第5章房地產商標保護的律師策劃——陷入“敗訴困境”，只怪沒有實施法律保護 13l
“香榭里CHAMPSELYSEES”、“四季花城”、“東海花園”、“天驕花園”……一個個名牌樓盤侵犯商標專用權案，開發商都敗訴了。房地產商標權人的維權行為不盡如人意，似乎已陷入了莫名其妙的“敗訴困境”，那么究竟是什幺原因呢?
第6章建筑施工結算糾紛與律師策劃——錢收不回來，都是合同惹的禍 146
某建筑施工公司接了一個基礎工程項目，數億元標的。開發商是一家外資企業，所有合同文本是外商提供的。合同約定工程款只支付到30％，余款支付前提為：甲方簽署驗收確認書，并被質監部門評為優良工程之后支付。由于種種原因，工程驗收未達到優良，甲方即以合同約定為依據，拒付70％的工程款……
第7章 房地產銷售市場的律師策劃——不怪你不明白，因為房產交易太復雜 167
家住番禺的王先生為了孩子讀書而急于購房，由于沒有事前做好防范，到了弦子開學的日期，購買的房子還無法八住。曼讓他尷尬的是，他們原來的房子已經出售，一家人最后無家可歸。
第8章商業地產投資的律師策劃——不要流淚，你的承諾缺少法律風險防范208
他首創造了一套備受推崇的商業模式，被視為中國房地產界的一匹黑馬。可是，卻背著沉重罵名，在看守所里痛苦地度過了2006年的新年。
第9章律師策劃在房地產開發中的全程服務——悔之晚矣，當初就該請律師226
開發是一種藝術，它是一種非常復雜且具有創造性的活動。
房地產開發需要很多土地、金融、法律方面的專業知識，還需要建立在這些知識基礎之上的靈活機智的律師策劃手段。
第10章物業管理糾紛與律師策劃——今夜無眠，因為小區太不寧靜244
我國物業管理糾紛不僅有數量上升的趨勢，而且矛盾沖突也有所升級。停水斷電、亂收費、侵占和挪用維修基金等現象比比皆是，還出現了保安打業主、業主集體上訪等一系列的極端事件。
后記 264
