- 編號：24344
- 書名：房屋拆遷疑難問題解答(房屋拆遷實務指導叢書3)
- 作者：王才亮等
- 出版社：法律
- 出版時間：2006年5月
- 入庫時間：2006-6-2
- 定價：23
圖書內容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
第一部分房屋拆遷法律制度
1．什么是房屋拆遷? ………………………………………(1)
2．城市房屋拆遷與農村房屋拆遷有何不同? ……………(2)
3．房屋拆遷應當依據哪些法律法規? ……………………(6)
4．城市房屋拆遷應當遵循哪些原則? ……………………(9)
5．誰是房屋拆遷當事人? …………………………………(14)
6．房屋拆遷中還有哪些參與人? …………………………(19)
7．‘城市房屋拆遷行政管理部門應當履行哪些管理職責?
……………………………………………………………(26)
8．拆遷人應當具備哪些條件后方能實施房屋拆遷? ……(30)
9．被拆遷人如何以正確的態度面對拆遷? ………………(33)
10．如何審查房屋拆遷許可證的合法性?…………………(35)
11．什么是房屋拆遷公告?…………………………………(38)
12．什么是拆遷聽證?………………………………………(40)
13．拆遷聽證應遵循什么原則?現實中有哪些問題?……(43)
14．委托拆遷中存在哪些問題?……………………………(44)
15．房屋拆遷補償范圍包括什么?…………………………(46)
16．承租人如何獲得合法補償?……………………………(54)
17．房屋拆遷補償價格如何確定?………………………(56)
18．什么是房屋拆遷評估?…………………………………(65)
19．當前房屋拆遷評估中存在哪些問題?…………………(67)
20．如何應對房屋拆遷評估報告?…………………………(70)
21．什么是房屋拆遷補償安置協議?………………………(73)
22．房屋拆遷補償安置協議中應當包含哪些內容?………(75)
23．如何訂立房屋拆遷補償安置協議?……………………(80)
24．被拆遷房屋的用途如何認定?…………………………(83)
第二部分房屋拆遷糾紛處理及相關問題
25．什么是拆遷糾紛行政裁決?行政裁決如何啟動? ………(85)
26．拆遷糾紛行政裁決的工作程序是怎樣的?……………(91)
27．關于中止和終結拆遷糾紛行政裁決程序的規定有哪
些?………………………………………………………(95)
28．拆遷糾紛行政裁決應如何執行?………………………(98)
29．目前拆遷糾紛行政裁決存在哪些問題?其原因何在?
……………………………………………………………(103)
30．什么是拆遷糾紛行政訴訟?……………………………(107)
31．拆遷糾紛行政訴訟的受案范圍是什么?………………(110)
32．拆遷糾紛行政訴訟如何管轄?…………………………(113)
33．拆遷糾紛行政訴訟的參加人有哪些?…………………(122)
34．拆遷糾紛行政訴訟舉證責任的分配原則是什么?……(127)
35．拆遷糾紛行政訴訟證據應如何審查與判斷?…………(131)
36．拆遷糾紛民事訴訟需要證明的問題是什么?…………(138)
37．拆遷糾紛民事訴訟無需證明的問題是什么?…………(140)
38．拆遷糾紛民事訴訟證明的責任是什么?………………(145)
39．拆遷糾紛民事訴訟的證明標準是什么?………………(149)
40．拆遷糾紛民事訴訟舉證的時限規定有哪些?…………(150)
41．拆遷糾紛民事訴訟如何質證?…………………………(154)
42．什么是行政復議?………………………………………(156)
43．拆遷糾紛行政復議的范圍是什么?……………………(158)
44．什么是行政復議參加人和行政復議機關?……………(159)
45．行政復議的程序是怎樣的?……………………………(163)
46．公益事業用房拆遷的原則是什么?……………………(171)
47．抵押房屋拆遷的原則是什么?…………………………(174)
48．改制企業房屋拆遷的原則是什么?……………………(177)
49．代管房屋拆遷的原則是什么?…………………………(181)
50．宗教房屋拆遷的原則是什么?…………………………(183)
51．拆遷文物古跡時的保護原則是什么?…………………(184)
52．拆遷中因婚姻帶來的復雜情況應如何處理?…………(187)
53．拆遷中因繼承帶來的復雜情況應如何處理?…………(191)
54．野蠻拆遷事件，為何屢禁而不止? ……………………(199)
55．違法拆遷責任人，為何受刑事追究者少? ……………(201)
第三部分房屋拆遷糾紛疑難問題解答
56．拆遷許可證公告之前做出的評估結果是否合法?……(202)
57．村里表示近期要強行拆遷，被拆遷戶該怎么辦? ……(203)
58．戶口空掛在拆遷地能否得到經濟補償? ……………(203)
59．產權人能否得到保護?…………………………………(204)
60．拆遷人未如期交房怎么辦?……………………………(204)
61．平房拆遷有沒有法定的補償依據?……………………(205)
62．不同結構的房屋本體工程造價是否相同?……………(206)
63．拆遷時老宅基能否得到補償?…………………………(207)
64．是否可以要求得到一部分拆遷補償費?………………(207)
65．此案能否適用最高法商品房解釋第十四條?…………(208)
66．剝奪了被拆遷人的知情權、異議權合法嗎? …………(209)
67．被拆遷人該如何保護自身的合法權益?………………(210)
68．被拆遷人是否有權選擇產權調換?……………………(211)
69．這種情形被拆遷人是否能起訴?………………………(211)
70．被拆遷人購房是否可以免稅?…………………………(212)
71．國務院305號令與2004年憲法修正案相抵觸嗎?……(212)
72．這樣房屋拆遷合法嗎?…………………………………(213)
73．這種情況是否能作出行政裁決?……………………(214)
74．本案起訴過了訴訟時效否?……………………………(215)
75．被拆遷人的隱私權是否被侵犯? ……………………(216)
76．房屋的性質該如何認定?………………………………(216)
77．法院以原告是外來人員為由拒絕受理，該怎么辦?……(217)
78．賣方的行為是否屬于欺詐?……………………………(218)
79．法院執行是否正確?……………………………………(219)
80．拆遷住宅房屋如何計算貨幣補償款?…………………(219)
81．地方政府的規章或規范性文件能不能與上位法沖．
突?……………………………………………………(220)
82．再審案件的法律適用問題?……………………………(221)
83．撤銷房屋拆遷許可證的行政訴訟，起訴期限多長?……(221)
84．鄉政府、村委會無拆遷執法權。 ………………………(222)
85．違章建筑如何認定?……………………………………(222)
86．此種情況是否能撤銷裁決?……………………………(223)
87．資產評估報告能不能代替拆遷中的估價報告?………(223)
88．這種情形可否要求按目前市場價退款?………………(224)
89．拆遷人的拆遷資金不足能否實施拆遷?………………(225)
90．這口水井要拆嗎?………………………………………(225)
91．拆遷商住房應該怎樣賠償?……………………………(226)
92．這種情況是否能強制拆遷?……………………………(226)
93．什么是市場比較法?……………………………………(227)
94．房證上的使用人，是否完全擁有房屋的使用權? ……(228)
95．園區規劃控制，該怎么辦? ……………………………(228)
96．北京四合院拆遷院子面積給補償嗎?…………………(228)
97．北京在私房拆遷中有哪些具體政策?…………………(229)
98．產權調換時，這種要求合理嗎? ………………………(230)
99．申請人應當向哪個部門申請行政復議?………………(230)
100．拆遷補償款都有份嗎? ………………………………(231)
101．共有人是否能得到一半的補償費? …………………(231)
102．行政訴訟二審階段，法院是否應當開庭審理?………(232)
103．非住宅怎么計算補償價? ……………………………(232)
104．拆遷人停水停電，并逼簽協議，該怎么辦? …………(233)
105．這種情況是否應當撤訴? ……………………………(234)
106．被拆遷人可否申請行政裁決? ………………………(234)
107．法院不立案是否正確? ………………………………(235)
108．撤銷行政裁決的情況有哪些? ………………………(235)
109．被拆遷人是否可以提出國家賠償? …………………(236)
110．拆遷中轉讓房地產開發項目，拆遷戶該怎么辦?……(236)
111．拆遷時房屋裝修是否能得到補償? …………………(237)
112．拆遷時臨時建筑如何補償? …………………………(238)
第四部分拆遷糾紛典型案例及分析
案例一執法者犯法——強拆無序，不顧群眾疾苦………(239)
案例二該房屋不屬于違法建設…………………………(243)
案例三 貨幣補償的金額應以房地產市場評估價格為
補償依據…………………………………………(258)
案例四 對被拆遷人濫用強制措施………………………(266)
案例五 對被拆遷人濫用先予執行的權力………………(272)
案例六政府違法——規劃朝令夕改，不講誠信…………(279)
案例七 由中國拆遷第一案湖南嘉禾事件看中國拆遷
’史進程…………………………………………(283)
案例八 由上海鄭恩寵案看謹慎依法維權之必要性……(295)
案例九 由遼寧省葫蘆島市回遷不能案看拆遷中回遷
安置的風險………………………………………(326)
案例十 由駐馬店市高新區關莊木材市場拆遷案看政
府公權力之行使…………………………………(329)
案例十一 由南京翁彪自焚等案看野蠻拆遷……………(332)
案例十二停產停業損失爭議典型案例…………………(342)
第五部分房屋拆遷法規
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)………………(365)
附：關于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的通知(2001年7月25
日)………………………………………………………(369)
國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關于
執行《城市房屋拆遷管理條例》有關問題的請示”的答
復(2002年1月22日)……………………………………(371)
國務院法制辦公室關于對建設部辦公廳《關于對房屋拆
遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示》的
復函(2002年8月27日)…………………………………(372)
建設部辦公廳關于如何界定拆遷項目適用新老條例的
復函(2002年12月16日)………………………………(372)
國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室《關于
遼寧省采煤沉陷區房屋拆遷適用法律問題的請示》的
答復(2003年12月18日)………………………………(373)
城市房屋拆遷估價指導意見(2003年12月1日)…………(373)
城市房屋拆遷行政裁決工作規程(2003年12月30日)
………………………………………………………………(377)
城市房屋拆遷工作規程(2005年lO月31日)……………(381)
最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問
題的批復(1996年7月24日)……………………………f383、
最高人民法院關于村民因土地補償費、安置補助費問題
與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答
復(2001年12月31日)…………………………一(384)
最高人民法院研究室關于人民法院對農村集體經濟所
得收益分配糾紛是否受理問題的答復(2001年7月9
日)……………………………………………．．(384)
國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室《關于
城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》的答復
(2002年1月24日)……………………………(385)
附：北京市人民政府法制辦公室關于城市私有房屋拆遷補償適
用法律問題的請示(2001年12月11日) …………………(386)
建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函
(2003年4月29日)………………………………．(388)
國務院法制辦公室對建設部辦公廳《關于上級房屋拆遷
管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁
決是否具有行政復議管轄權的請示》的復函(2003年 ．
7月26日)……………………………………(388)
最高人民法院研究室關于人民法院是否受理涉及軍隊
厲地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(2003年8月
18日)……………………………………………．(389)
北京市城市房屋拆遷管理辦法(2001年11月1日)………(389)
附：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見(2003年9月10
日)……………………………………………………(396)
關于《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第九條的解釋(2002年
8月19日)…………………………………(401)
上海市城市房屋拆遷管理實施細則(2001年10月29日)
……………………………………一……………………(402)
附：關于貫徹執行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意
見的通知(2001年12月1日)……………………………(415)
上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定
(2002年4月lO日)………………………………………(419)
上海市房屋拆遷評估管理暫行規定(2004年3月29日)
………………………………………………………………(422)
江蘇省城市房屋拆遷管理條例(2002年10月24日)……(426)
浙江省城市房屋拆遷管理條例(2001年11月8日)………(431)
浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法(2002年6月
28日)………………………………………………………(440)
附 錄
征地、拆遷、安置補償計算公式……………………………(443)
法律流程操作示意圖……………………………………(445)
成功律師的標準(代后記)…………………………………(447)
共449頁
