- 編號(hào)：14210
- 書(shū)名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的合同問(wèn)題(房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書(shū))
- 作者：朱征夫等
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2004年1月
- 入庫(kù)時(shí)間：2004-4-6
- 定價(jià)：32
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介
圖書(shū)目錄
序………………………………………………………………………………1
第一章土地使用權(quán)出讓合同………………………………1
第一節(jié)概述………………………………………………………………1
一、土地使用權(quán)之淵源…………………………………………………1
二、土地使用權(quán)與國(guó)家主權(quán)……………………………………………2
三、土地使用權(quán)出讓合同的法律性質(zhì)…………………………………3
第二節(jié)土地使用權(quán)出讓合同的基本條款………………… ………… 5
一、宗地之狀況…………………………………………………………5
二、宗地之范圍和面積……………… ……………………………… 6
三、宗地之用途…………………………………………………………7
四、宗地之出讓年限……… …………… ………………………7
五、宗地使用條件………………………………………………………8
六、出讓金及其支付……………… ………………………………… 9
七、土地使用權(quán)之處分…………………………………………………10
八、違約責(zé)任……… …………………………………………………11
九、其他…………………………………………………………………1 l
第三節(jié)出讓中的違約行為………………………………………………12
一、出讓人的違約行為…………………………………………………12
二、對(duì)出讓人違約行為的救濟(jì)…………………………………………12
三、受讓人的違約行為…………………………………………………13
四、對(duì)受讓人違約行為的救濟(jì)…………………………………………14
第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同………………………………15
第一節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)和方式…………………………………15
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)……………………………………………15
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式……………………………………………17
第二節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件…………………………………………18
一、對(duì)附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑………………………………18
二、繳清土地出讓金……………………………………………………19
三、取得土地使用證……………………………………………………20
四、成片開(kāi)發(fā)土地須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件……………21
五、其他對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制…………………………………………………22
第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容………………………………22
一、合同之主體…………………………………………………………22
二、合同之標(biāo)的…………………………………………………………23
三、價(jià)金……………………………………………… ……………… 24
四、轉(zhuǎn)讓登記……………………………………………………………25
五、違約責(zé)任……………………………………………………………26
第四節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題……………………………………27
一、土地上負(fù)擔(dān)隱瞞……………………………………………………27
二、受讓人支付能力不足………………………………………………30
第三章合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同………………………………31
第一節(jié)概述…………………………………………………… ……… 31
一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征…………………………………31
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容…………………………………33
第二節(jié)中外合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的相關(guān)法律問(wèn)題……………………34
一、合作主體問(wèn)題………………………………………………………35
二、出資問(wèn)題……………………………………………………………36
三、注冊(cè)資本與投資總額………………………………………………39
四、利益分配……………………………………………………………40
第三節(jié)項(xiàng)目公司型內(nèi)資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的相關(guān)法律問(wèn)題………43
一、合作形式……………………………………………………………43
二、土地使用權(quán)的取得與投入…………………………………………44
三、項(xiàng)目公司的股東責(zé)任………………………………………………46
第四節(jié)非項(xiàng)目公司型內(nèi)資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的相關(guān)法律問(wèn)題……46
一、合作形式及合同效力………………………………………………47
二、投資方式與經(jīng)營(yíng)模式…… ……………………………………… 50
三、收益分配及責(zé)任承擔(dān)………………………………………………50
第四章房屋拆遷補(bǔ)償安置合同…………………………… 52
第一節(jié)房屋拆遷概述……………………………………………………52
一、房屋拆遷的概念……………………………………………………52
二、房屋拆遷的法律特征………………………………………………52
三、房屋拆遷的程序……………………………………………………53
第二節(jié)拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征、主體及內(nèi)容……………………54
一、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征………………………………54
二、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主體……………………………………54
三、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容………………………………55
第三節(jié)拆遷補(bǔ)償安置中的行政裁決和先行拆遷………………………56
一、拆遷補(bǔ)償安置中的行政裁決………………………………………56
二、拆遷補(bǔ)償安置中的先行拆遷………………………………………58
第四節(jié)拆遷補(bǔ)償安置中的幾種特殊情況．…………………………… 60
一、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置…………… ………………………… 60
二、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的拆遷補(bǔ)償……………………………………60
三、租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置…………………………………………60
四、設(shè)有抵押權(quán)的房屋的拆遷補(bǔ)償……………………………………61
五、臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償…………………………………61
六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對(duì)被拆遷人的特別保護(hù)………………………………6l
第五章建設(shè)工程合同………………………………………63
第一節(jié)概述………………………………………………………………63
一、建設(shè)工程合同的概念與法律特征……………… ……………… 63
二、建設(shè)工程合同的分類………………………… ……………… 65
第二節(jié)建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容………………………… ………… 65
一、建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容 ………………………………… 66
二、建設(shè)工程勘察與設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容……………………………69
第三節(jié)影響建設(shè)工程合同效力的若干問(wèn)題…………… …………… 69
一、資質(zhì)問(wèn)題… ……………………………………………………70
二、招標(biāo)問(wèn)題…………………………………………… …………… 72
三、分包與轉(zhuǎn)包………………………………………… …………… 73
四、帶資與墊資條款……………………………………………………74
第四節(jié)承包人優(yōu)先受償權(quán)……………………… …………………… 75
一、承包人優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)…………………………………………75
二、行使法定抵押權(quán)的條件……………………………………………76
三、承包人法定抵押權(quán)的效力…………………………………………79
四、承包人法定抵押權(quán)的行使方式……………………………………81
第六章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同………………………………………82
第一節(jié)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓概述…………… …………………………………… 82
一、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的概念……………………………………………………82
二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的發(fā)展過(guò)程………………………………………………82
三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件和應(yīng)辦理的手續(xù)…………………………83
第二節(jié)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主體和效力…………………………………84
一、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的概念………………………………………………84
二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主體…………………………… ………………84
三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的效力………………………………………………85
第三節(jié)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的特點(diǎn)與內(nèi)容……………………………………87
一、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的特點(diǎn)………………………… ………………… 87
二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容………………………………………………89
第四節(jié)產(chǎn)生項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓實(shí)際效果的幾種合同……………………………90
一、房屋包銷合同………………………… …………… ………… 90
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同………………………………………………………93
三、項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同……… …………………………… …………94
第七章商品房買賣合同………………………………… 96
第一節(jié)概述………………………………………………………………96
一、商品房買賣合同的概念……………………………………………96
二、商品房買賣合同的法律特征………………………………………96
第二節(jié)商品房買賣合同的主要內(nèi)容……………………………………98
一、當(dāng)事人條款…………………………………………………………98
二、商品房項(xiàng)目及所售商品房的基本狀況(標(biāo)的物條款)……………98
三、價(jià)款及其支付方式…………………………………………………99
四、商品房交付使用方式及條件………………………………………99
五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款…………………………………………100
六、面積差異的處理…………………………………………………100
七、權(quán)屬登記的約定…………………………………………………100
八、違約責(zé)任…………………………………………………………101
第三節(jié)商品房買賣合同的標(biāo)的物………………………………………102
一、房屋………………………………………………………………102
二、土地使用權(quán)………………………………………………………104
第四節(jié)商品房訂購(gòu)書(shū)的法律問(wèn)題………………………………………105
一、訂購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)與效力………………………………………105
二、訂購(gòu)書(shū)與正式的商品房買賣合同的沖突解決…………………110
第五節(jié)商品房出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任………………………………110
一、物的瑕疵擔(dān)保……………………………………………………111
二、權(quán)利瑕疵擔(dān)保……………………………………………………123
第八章商品房預(yù)售合同………………………………… 131
第一節(jié)概述………………………………………………………………131
一、商品房預(yù)售合同的特殊性………………………………………13l
二、商品房預(yù)售合同的性質(zhì)…………………………………………132
第二節(jié)商品房預(yù)售合同的效力…………………………………………133
一、預(yù)售的法定條件…………………………………………………133
二、不具備法定預(yù)售條件時(shí)所簽預(yù)售合同的效力…………………133
第三節(jié)商品房預(yù)售合同與分期付款……………………………………134
一、分期付款與所有權(quán)保留…………………………………………135
二、分期付款買賣與不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記制度……………………………137
三、分期付款買受人的期待權(quán)………………………………………139
四、商品房交付使用后出賣人的取回權(quán)……………………………14l
第四節(jié)預(yù)售商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移………………………………………143
一、預(yù)售商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移須以登記為要件………………………143
二、買受人所擁有的為不動(dòng)產(chǎn)特定物債權(quán)…………………………143
第五節(jié)預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓……………………………………………145
一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)情況…………………………………145
二、不應(yīng)對(duì)預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制…………………………146
第九章房地產(chǎn)按揭合同………………………………… 147
第一節(jié)概述………………………………………………………………147
一、“按揭”的淵源……………………………………………………147
二、按揭在大陸地區(qū)的發(fā)展…………………………………………148
三、按揭作為一種特殊形式的抵押…………………………………149
第二節(jié)房地產(chǎn)按揭合同的主要條款……………………………………151
一、按揭合同當(dāng)事人：按揭人、按揭權(quán)人和發(fā)展商…………………151
二、按揭之標(biāo)的………………………………………………………152
三、按揭擔(dān)保的范圍…………………………………………………152
四、按揭的期限………………………………………………………152
五、按揭權(quán)人之權(quán)利…………………………………………………153
六、按揭人之義務(wù)……………………………………………………154
七、擔(dān)保人之權(quán)利與義務(wù)……………………………………………154
八、違約責(zé)任…………………………………………………………155
九、其他條款…………………………………………………………156
第三節(jié)房地產(chǎn)按揭合同履行中的若干法律問(wèn)題………………………158
一、按揭中的轉(zhuǎn)按揭…………………………………………………158
二、因發(fā)展商違約導(dǎo)致的購(gòu)房人違約和對(duì)按揭房屋的處分………161
三、按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍………………………………163
第十章房地產(chǎn)抵押合同………………………………… 165
第一節(jié)概述………………………………………………………………165
一、約定抵押權(quán)與法定抵押權(quán)………………………………………165
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的法律性質(zhì)………………………………………167
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的特點(diǎn)…………168
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容……………………………………169
一、合同的當(dāng)事人……………………………………………………169
二、被擔(dān)保的債權(quán)……………………………………………………170
三、債務(wù)人履行債務(wù)的期限…………………………………………171
四、抵押標(biāo)的物………………………………………………………171
五、抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)…………………………………173
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押登記…………………………………………………174
一、設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)辦理登記……………………………………174
二、設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理……………………………176
三、抵押登記的效力…………………………………………………177
第四節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)……………………………………………178
一、抵押的期限………………………………………………………178
二、抵押物的處分……………………………………………………182
第十一章房地產(chǎn)租賃合同…………………………………188
第一節(jié)房地產(chǎn)租賃合同概述……………………………………………188
一、房地產(chǎn)租賃合同的概念和特征…………………………………188
二、房地產(chǎn)租賃合同的種類…………………………………………189
第二節(jié)房屋租賃合同概述………………………………………………190
一、房屋租賃合同的概念和分類……………………………………190
二、房屋租賃合同的內(nèi)容……………………………………………191
第三節(jié)房屋租賃合同中的幾個(gè)重要法律問(wèn)題…………………………195
一、共有房屋租賃及其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)…………………………………195
二、房屋的轉(zhuǎn)租………………………………………………………108
三、房屋租賃與房屋抵押的關(guān)系……………………………………201
四、房屋租賃中的添附………………………………………………205
五、房屋租賃中的押金………………………………………………207
六、實(shí)踐中常見(jiàn)的幾種無(wú)效房屋租賃合同及其處理………………209
第十二章房地產(chǎn)中介服務(wù)合同………………………… 210
第一節(jié)概述………………………………………………………………212
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念…………………………………………212
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件………………………………212
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的概念……………………………………213
第二節(jié)房地產(chǎn)咨詢合同…………………………………………………213
一、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的內(nèi)容…………………………………………213
二、房地產(chǎn)咨詢合同的概念和主體…………………………………213
三、房地產(chǎn)咨詢合同的形式與內(nèi)容…………………………………214
第三節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估委托合同……………………………………………214
一、房地產(chǎn)評(píng)估委托合同的概念……………………………………214
二、房地產(chǎn)評(píng)估委托合同的當(dāng)事人…………………………………215
三、房地產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容………………………………216
四、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員不實(shí)評(píng)估的責(zé)任問(wèn)題…………………217
五、政府部門對(duì)評(píng)估報(bào)告的確認(rèn)問(wèn)題………………………………217
六、委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議權(quán)問(wèn)題………………………………217
第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同…………………………………………………218
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的概念…………………………………………218
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的法律特征……………………………………218
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托代理合同………………………………………219
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同……………………………………………226
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中當(dāng)事人的隨時(shí)解約權(quán)問(wèn)題…………………233
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人及其相對(duì)人的交易資金的托管問(wèn)題
……………………………………………………………………235
第十三章物業(yè)管理合同………………………………… 236
第一節(jié)物業(yè)管理概述……………………………………………………236
一、物業(yè)和物業(yè)管理的含義…………………………………………236
二、物業(yè)管理的法律特征……………………………………………237
三、物業(yè)管理的內(nèi)容…………………………………………………237
第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體——業(yè)主及其組織…………………238
一、業(yè)主及其權(quán)利義務(wù)………………………………………………238
二、業(yè)主大會(huì)…………………………………………………………239
三、業(yè)主委員會(huì)………………………………………………………24l
第三節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體——物業(yè)管理企業(yè)…………………243
一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和設(shè)立條件………………………………243
二、物業(yè)管理企業(yè)的法律地位………………………………………244
三、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)……………………………………245
四、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)管理…………………………………246
第四節(jié)物業(yè)管理合同的種類及內(nèi)容……………………………………248
一、業(yè)主公約…………………………………………………………248
二、物業(yè)服務(wù)合同……………………………………………………251
后記………………………………………………………257
