[ 于伏海 ]——(2021-8-15) / 已閱3957次
盡快制定《禁止房屋空置法》
2018-08-22 11:45:40 來源: 于伏海律師
有很多人動(dòng)不動(dòng)就嚷嚷房價(jià)暴漲房租暴漲是因?yàn)椤胺可偃硕唷保麄児脑胝仨毤哟笸恋毓⿷?yīng)，繼續(xù)多蓋房子。
中國真不能再多蓋房子了，真不能再毀壞良田了，否則，以后糧食可能就跟雞肉豬肉一樣，從種到收只用一個(gè)月。
不管是大城市還是小城市，都不能再繼續(xù)毀良田蓋房子了。
我們的房子足夠4000000000人居住，因此，必須盤活現(xiàn)有房屋，讓現(xiàn)在所有的房屋都能物盡其用，拒絕空置和浪費(fèi)。
如何盤活現(xiàn)有房屋？
第一個(gè)是制定《禁止房屋空置法》，規(guī)定，空置滿一定年限的，比如滿一年的，政府必須將房子收歸國有。房子收歸國有后，學(xué)習(xí)新加坡的模式，政府根據(jù)居民收入制定價(jià)格出售房屋，工薪人士大概一到五年的收入就能購買這樣的房屋。當(dāng)然，人們也可以租賃這樣的房屋。租金由國家根據(jù)勞苦大眾的收入確定。
國家手里必須逐漸掌握足夠供應(yīng)全國百分之六十到九十人口的房屋數(shù)量，手里有房，肯定不慌。看看新加坡政府，再看看明帝國政府，你就知道我說的是千真萬確的。
第二個(gè)是征收持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，逼迫空置房上市交易，這一招已經(jīng)被毛主席在建國初期用過了，非常管用。房產(chǎn)稅開征后，必定會(huì)有更多人出賣或者出租房屋。更多的房屋房上市交易，肯定會(huì)降低房價(jià)和房租。
另外，必須立法規(guī)定政府有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，政府購買房屋后，然后按照政府定價(jià)向勞苦大眾出租或者出售。
不要擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致斷供，也不要擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁在租客身上。
即使斷供，銀行也不會(huì)有什么損失，因?yàn)殂y行通過首付就能拿回百分之三十，每年還能收回百分之十到二十，貸款買房的還三年以上，銀行基本就收回錢了，如果斷供，銀行可以取得房屋產(chǎn)權(quán)，然后，銀行將房子按照斷供后還沒收回的余額出售給政府，政府將其納入保障房，按照上面說的定價(jià)方式出售或者出租給勞苦大眾。
大家一定要清醒地記住，在我們這樣一個(gè)人口眾多土地沙漠化很大的國家，絕對(duì)不能通過市場(chǎng)方式解決住房問題，市場(chǎng)方式只能解決十來年，長期的話，肯定會(huì)導(dǎo)致房屋和土地兼并嚴(yán)重，肯定會(huì)導(dǎo)致房屋巨量空置。房屋和土地兼并會(huì)發(fā)生什么結(jié)果，大家讀讀中國歷史就知道了。房屋巨量空置會(huì)發(fā)生什么，大家看看當(dāng)今中國的鬼城就知道了，看看當(dāng)今中國的農(nóng)業(yè)就知道了。
住房是民生必需品，而住房必需建在土地上，土地是稀缺資源，住房必然也是稀缺資源，即使蓋再多的房子，一旦有一部分人囤積居奇，那絕對(duì)是個(gè)巨大的災(zāi)難，特別是像我國這樣的適宜蓋房子的土地很少人口卻很多的國家，就絕對(duì)不能鼓勵(lì)囤積房屋了。政府手里必需掌握足夠數(shù)量的房屋，才能避免社會(huì)危機(jī)。
為了實(shí)現(xiàn)和增加國有房屋，我建議政府可以先動(dòng)員共產(chǎn)黨員將自己囤積的房子上交給政府，政府給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。我黨是工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，代表最廣大人民的根本利益，代表先進(jìn)生產(chǎn)力，代表人類的先進(jìn)思想，因此，我相信，只要我們的人民政府一動(dòng)員，肯定會(huì)有許多先進(jìn)的黨員將自己囤積的房屋上交給政府的，這樣，我們的執(zhí)政黨和政府手里就能掌握一定數(shù)量的房屋，政府還可以通過《禁止房屋空置法》獲得一定數(shù)量的房屋，還可以通過優(yōu)先購買權(quán)獲得一定數(shù)量的房屋，經(jīng)過十年左右，政府爭取掌握百分之八十到九十的房屋。剩下百分之二十到百分之十的房屋，可以采用市場(chǎng)手段。
