[ 陳召利 ]——(2017-10-10) / 已閱17066次
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任�！钡牵邪顺藢�(duì)“地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”外，是否仍承擔(dān)工程質(zhì)量保修的責(zé)任？司法實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。
觀點(diǎn)一：發(fā)包人在未經(jīng)竣工驗(yàn)收即擅自使用工程的視為其認(rèn)可工程質(zhì)量符合約定，工程款付款條件成就，對(duì)發(fā)包人使用部分出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由其自行承擔(dān)責(zé)任，其無(wú)權(quán)要求承包人承擔(dān)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外部分質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。
觀點(diǎn)二：擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程即視為工程已竣工驗(yàn)收，因此與竣工驗(yàn)收后的法律后果相同，發(fā)包人不得以質(zhì)量問(wèn)題拒付工程款，但承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修期間內(nèi)的保修責(zé)任。
筆者贊同觀點(diǎn)二，發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程視為竣工驗(yàn)收，目的在于防止發(fā)包人拖延竣工驗(yàn)收，并以此為由拖延竣工結(jié)算以及支付工程價(jià)款損害承包人的利益，通過(guò)“視為”竣工驗(yàn)收的法律推定足以實(shí)現(xiàn)其立法目的，無(wú)需免除承包人的保修義務(wù)。
八、 結(jié) 語(yǔ)
建設(shè)工程施工合同糾紛之所以頻發(fā)，其主要原因在于發(fā)包人與承包人缺乏有效的工程業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)管理，工程資料不完整、不規(guī)范，潛伏著大量法律風(fēng)險(xiǎn)。律師的專業(yè)法律服務(wù)不應(yīng)停留在施工合同審查階段，更應(yīng)全程參與整個(gè)施工過(guò)程，協(xié)助工程各方當(dāng)事人加強(qiáng)工程簽證、驗(yàn)收、結(jié)算、付款等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險(xiǎn)管理，盡可能預(yù)防糾紛的發(fā)生。
【作者簡(jiǎn)介】
陳召利，東南大學(xué)法學(xué)碩士，江蘇云崖律師事務(wù)所合伙人，同時(shí)擔(dān)任無(wú)錫市律師協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)專業(yè)委員會(huì)副主任、中共江蘇云崖律師事務(wù)所黨支部書(shū)記、無(wú)錫市智能家居商會(huì)監(jiān)事、中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)志愿律師，榮獲優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、無(wú)錫市優(yōu)秀法學(xué)法律人才、無(wú)錫市名優(yōu)律師人才培養(yǎng)對(duì)象（第二層次，商事類）、北大法律信息網(wǎng)2016年度十大優(yōu)秀作者、無(wú)錫市十佳青年律師、江蘇省優(yōu)秀青年律師等榮譽(yù)。
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