[ 李繼忠 ]——(2016-10-15) / 已閱6516次
PPP那些事|大地母親的呼吁
----財金[2016]91號文之五的內(nèi)容理解
李繼忠 李菡君
文章導讀:筆者研讀10月13日的財金[2016]91號文，得出的結論是：片區(qū)項目有麻煩了，以及土地一級開發(fā)項目不適用PPP模式。
一、引言
2016年10月13日，財政部攜中央20個部委局（朋友圈大的很）發(fā)布《關于聯(lián)合公布第三批政府和社會資本合作示范項目加快推動示范項目建設的通知》（財金[2016]91號）。財金[2016]91號文稱“經(jīng)有關省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和部委推薦及專家評審，現(xiàn)確定北京市首都地區(qū)環(huán)線高速公路（通州—大興段）等516個項目作為第三批PPP示范項目（詳見附件），計劃總投資金額11,708億元。”是事實。筆者關注的重點倒還不是所謂PPP示范項目本身，因為到目前中國式PPP內(nèi)涵都還沒有弄清楚，現(xiàn)在PPP項目過去可都是BT項目的。516個PPP示范項目？多了。國辦發(fā)〔2015〕42號文指出十三個領域可以適用PPP，老話講360行，行行出示范？但是這次財金[2016]91號通知公布了516個項目確實是事實，516通知。估計入圍的PPP示范項目洋洋得意，沒有入圍的非PPP項目也不沮喪？真假孫悟空都了得。
財金[2016]91號文在PPP江湖又掀起巨浪，PPP文件停不下來，所以PPP專家也閑不下來。作為PPP資深愛好者，應該“聞P(雞）起舞”您說是吧？
二、財金[2016]91號“五”之內(nèi)容
筆者關注的重點在于財金[2016]91號“五”的內(nèi)容。
“五、PPP項目用地應當符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃，依法辦理建設用地審批手續(xù)。在實施建設用地供應時，不得直接以PPP項目為單位打包或成片供應土地，應當依據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃確定的各宗地范圍、用途和規(guī)劃建設條件，分別確定各宗地的供應方式：
（一）符合《劃撥用地目錄》的，可以劃撥方式供應；
（二）不符合《劃撥用地目錄》的，除公共租賃住房和政府投資建設不以盈利為目的、具有公益性質的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地可以作價出資方式供應外，其余土地均應以出讓或租賃方式供應，及時足額收取土地有償使用收入；
（三）依法需要以招標拍賣掛牌方式供應土地使用權的宗地或地塊，在市、縣國土資源主管部門編制供地方案、簽訂宗地出讓（出租）合同、開展用地供后監(jiān)管的前提下，可將通過競爭方式確定項目投資方和用地者的環(huán)節(jié)合并實施。
PPP項目主體或其他社會資本，除通過規(guī)范的土地市場取得合法土地權益外，不得違規(guī)取得未供應的土地使用權或變相取得土地收益，不得作為項目主體參與土地收儲和前期開發(fā)等工作，不得借未供應的土地進行融資；PPP項目的資金來源與未來收益及清償責任，不得與土地出讓收入掛鉤。 ”
三、財金[2016]91號“五”之解讀
1、筆者要提醒各位的是，你們有無感覺通知中“五、”的內(nèi)容出現(xiàn)在財金[2016]91號文中同通知風格是相當?shù)牟淮?
財政部聯(lián)合相關部門公布了第三批示范項目，這是PPP圈內(nèi)的一件大事。但是細心的人發(fā)現(xiàn)，還有比這更亮的點：正式公布入圍項目清單的文件中，住房城鄉(xiāng)建設部不見了。有人爆料，住房城鄉(xiāng)建設部對第三批示范項目中的一部分污水處理項目表示了異議，認為沒有采取＂管網(wǎng)一體＂模式，建議剔除出名單,最終的結果是住建部退出。
筆者認為，如果沒有通知中“五、”的內(nèi)容，估計土地資源部也會退出吧？
2、“在實施建設用地供應時，不得直接以PPP項目為單位打包或成片供應土地”表明所謂片區(qū)PPP項目目前有麻煩了？現(xiàn)在言必稱PPP，片區(qū)開發(fā)如何適用PPP模式是很多人關心的問題。這輪PPP熱潮中，筆者一直比較關注土地法律問題，國辦發(fā)〔2015〕42號文在論述“多種方式保障項目用地”視乎是在現(xiàn)有的土地法律框架內(nèi)，對所謂“經(jīng)營性土地可以不走招拍掛”沒有松動，故有人評價國辦發(fā)〔2015〕42號文在土地資源配置方面沒有進一步的政策突破。財金[2016]91號在土地問題上更是強調了土地的一貫法律規(guī)定。筆者在研讀《我們的財務模型是核心機密——獨家對話中信地產(chǎn)副總裁林竹》一文后寫了《再聊中信汕頭濠江濱海新城PPP模式》一文（未公開發(fā)），對林竹表示“最后有個奇怪的現(xiàn)象，我們是最早做PPP項目的，最后我們并沒有入庫”也是相當?shù)牟焕斫狻，F(xiàn)在似乎理解了，土地資源部不認同片區(qū)“打包或成片供應土地”。
3、“PPP項目主體或其他社會資本，除通過規(guī)范的土地市場取得合法土地權益外，不得違規(guī)取得未供應的土地使用權或變相取得土地收益，不得作為項目主體參與土地收儲和前期開發(fā)等工作，不得借未供應的土地進行融資；PPP項目的資金來源與未來收益及清償責任，不得與土地出讓收入掛鉤。”明確宣布土地一級開發(fā)不適用PPP模式。“土地一級開發(fā)走不進PPP時代，原因在于土地一級開發(fā)充其量是短期的且回購式的BT已經(jīng)被叫停。如果土地一級開發(fā)要想同項目捆綁一起走入PPP時代（所謂片區(qū)開發(fā)），代價是以違憲違法為代價。”
四、結論
財金[2016]91號發(fā)布固然是通報評審結果，但是國土資源部在財金[2016]91號文中強調PPP項目用地必須依法合規(guī)。筆者的結論片區(qū)項目有麻煩了及土地一級開發(fā)項目不適用PPP模式。
參考資料
《關于聯(lián)合公布第三批政府和社會資本合作示范項目加快推動示范項目建設的通知》（財金[2016]91號)
作者簡介
李繼忠：北京盈科（武漢）律師事務所執(zhí)業(yè)律師，工程師，國家二級心理咨詢師。具有企業(yè)法律顧問資格、獨立董事資格。湖北律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員，盈科律所PPP法律研究中心委員。熟悉FIDIC合同及國際流行的PPP/PFI/PF2標準合同。聯(lián)系方式：13072744063
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