[ 楊亞新 ]——(2012-11-30) / 已閱4965次
離婚時(shí)對(duì)“私產(chǎn)房”的分割或是處分問題大致是， “私產(chǎn)房”即公民個(gè)人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等)，在無相反財(cái)產(chǎn)約定、協(xié)議（參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割。可是涉及 “公產(chǎn)房”如何主張，存在那些權(quán)益的有關(guān)問題，有的人就不是很明了的。
公產(chǎn)房的所有權(quán)不是公民個(gè)人，應(yīng)該講在離婚訴訟中，如符合有關(guān)條件，當(dāng)事人可主張承租權(quán)，對(duì)此可考慮對(duì)照《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定決定主張，例如符合以下情況下房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的
“（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。”
如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
(2)男女雙方在同等條件下，照顧女方;
(3)照顧殘疾或生活困難的一方;
(4)照顧無過錯(cuò)一方。
3、已購公房的分割
單位職工購買本單位的公房，如果取得完全產(chǎn)權(quán)，那么根據(jù)房產(chǎn)取得的時(shí)間可以將公產(chǎn)房作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋只享有部分產(chǎn)權(quán)。
按照《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規(guī)定，對(duì)于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，按照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。 對(duì)夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。
如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會(huì)遇到的，對(duì)此可考慮對(duì)照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。”另依據(jù)婚姻法第四十二條規(guī)定“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”
北安市人民法院 楊亞新
