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[ 張平 ]——(2012-11-23) / 已閱7188次

　　根據《物權法》第21條之規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。當不動產登記薄上的權利人為夫妻雙方或者失房配偶時，登記機構在失房配偶未經同意的情形下為買受人辦理了產權變更登記，則登記機構對失房配偶所遭受的實際損害承擔單獨的賠償責任，其賠償責任既可能是過錯責任又可能是嚴格責任，當登記機構未能按照《物權法》第12條等的規定依法履行審查義務，其登記錯誤應承擔過錯責任；當登記機構因《物權法》第21條第1款以外的情形造成登記錯誤的，登記機構應當對是否配偶的實際損失承擔嚴格責任�！�4】

　　
參考文獻

【1】我妻榮著：《債權在近代法中的優越地位》，中國大百科全書1999年版，第6-7。

【2】奚曉明主編：《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第181-182頁。

【3】崔建遠著：《物權：規范與學說——以中國物權法的解釋論為中心》（上冊），清華大學出版社2011年版，第217-218頁。

【4】王利明著：《物權法研究》（上卷），中國人民大學出版社2007年第2版，第366-369頁。


　　（作者單位：陜西省南鄭縣人民法院）

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