[ 王衛(wèi)洲 ]——(2012-9-10) / 已閱18386次
10、婦女出嫁、離婚未遷戶(hù)口、遷出戶(hù)口大學(xué)生、遷到城鎮(zhèn)的村民，是否還享受征地補(bǔ)償？
關(guān)于上列人員的能否獲得征地補(bǔ)償，我國(guó)《土地管理法》及相關(guān)法律和國(guó)土資源部的命令都未作明確規(guī)定，所以在部分地區(qū)征收土地時(shí)對(duì)于上述人員并未做補(bǔ)償，這種做法是錯(cuò)誤的。
按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，婦女離婚后嫁到其它村莊的，若在該村沒(méi)有分的承包土地的則在原村莊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然享有。對(duì)于戶(hù)口到城市的村民，若其不屬于全家都遷到地級(jí)城市市區(qū)的，則其對(duì)原村莊承包土地仍然享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
既然享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，國(guó)家征收土地的時(shí)候致使其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失，對(duì)其造成了損失，當(dāng)然要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灾灰戏梢?guī)定的條件享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，則其仍然具有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。即出嫁女、離婚后嫁到別村的婦女只要其在新的村沒(méi)有分的承包土地的則仍然享有征地補(bǔ)償；遷出戶(hù)口的學(xué)生和遷到城鎮(zhèn)的居民若不屬于全家都遷到地級(jí)城市市區(qū)的也享有獲得征地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
14、可以以城中村改造、村改居等形式從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嗎？
近年來(lái)很多地方集體土地拆遷重建是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)操作的，名為村改居、城中村改造，實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這樣的行為是否合法?
不合法，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，任何單位建設(shè)使用土地的必須使用國(guó)有土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地上進(jìn)行。城中村改造、村改居屬于對(duì)農(nóng)民集體土地上的建筑物進(jìn)行重建，集體土地上只允許建造本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住宅、公共設(shè)施、公益事業(yè)、本集體經(jīng)濟(jì)組織的自辦企業(yè)；開(kāi)發(fā)商不得以城中村改造、村改居的形式在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
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