[ 潘旻 ]——(2000-10-1) / 已閱9726次
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)
潘 旻
活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作為前提。對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）交換;（三）贈(zèng)與；（四）以房地產(chǎn)抵債；（五）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下：
1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房?jī)r(jià)的0.08％；外銷(xiāo)商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房?jī)r(jià)的0.5％。
2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方（或債權(quán)人）支付房?jī)r(jià)的0.5％。
3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5％繳納。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門(mén)。國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費(fèi)。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與的，不收交易手續(xù)費(fèi)。
如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格計(jì)收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時(shí)必須使用由上海市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等各種名目收取其他費(fèi)用。
