[ 陳召利 ]——(2011-1-31) / 已閱10358次
2011年1月28日起個人轉(zhuǎn)讓住房稅負一覽
陳召利
作者按：為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院總理溫家寶于2011年1月26日主持召開國務院常務會議，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，強化限購措施，調(diào)整營業(yè)稅征收政策，加重購房者5年內(nèi)售房的稅收負擔，進一步抑制房地產(chǎn)交易，未來樓市有可能趨冷。
1、個人所得稅（賣方）
對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）
2、營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加（賣方）
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2011〕12號）
3、土地增值稅（賣方）
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
4、契稅（買方）
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號）
備注：根據(jù)《無錫市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市契稅有關(guān)政策的通知》（錫地稅發(fā)〔2010〕82號），從2010年7月1日起，對購買非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為按3%稅率征收契稅。
5、印花稅 （買賣雙方）
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
