[ 郭旺生 ]——(2010-12-23) / 已閱7697次
簽二手房買賣合同應注意的問題
郭旺生
一、房屋權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。
二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業主的委托賣價與買方的買價是否一致，如果不一致可能會引發糾紛；2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發布的2010年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網簽系統的網簽合同，規定全部網簽交易均要使用，明確規定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。
三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按揭付款還有銀行監管等，選擇一次性付款的較少，但因為“一手交錢，一手交房”，這種付款方式風險也相對較低。按揭付款是比較通行的方式，交付首期后就以銀行按揭的方式分期支付房款，要注意約定好款項支付的條件及時間，避免出現條件不滿足而導致的違約情況而得不償失。銀行監管的方式由于有第三方監管，風險也相對較低。
四、交房條款。主要包括交房的時間、交房的條件、交房完成的標志等。交房條件一般包括付清房款，遷出戶口、結清物業及水電煤有線電視、電話等費用，維修金過戶或者計算清楚。
五、違約救濟條款，可以選擇仲裁也可以選擇法院審理。各有利弊，仲裁的速度快，解決糾紛實行“一裁終局”，免去訴累，但由于是一裁終局，所以可能會存在事實以及道理未能說清的情況，而選擇法院則可能要經理一審二審，過程較長，但相對有利于查清事實。
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