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二手房流轉(zhuǎn)啥時(shí)需要評(píng)估？
來(lái)源：://WWW.XY6969.CN/ARTICLE.PHP?ID=3210
作者：南京律師謝瑛 江蘇東恒律師事務(wù)所
【編者按】房地產(chǎn)商品市場(chǎng)風(fēng)氣云涌、潮漲潮落，二手房也不甘示弱，其流轉(zhuǎn)越來(lái)越普遍的的今天，如何正確得知二手房市場(chǎng)價(jià)格？二手房流轉(zhuǎn)又何時(shí)需要進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估作價(jià)呢？又委托什么樣的機(jī)構(gòu)評(píng)估呢？
首先，了解一下什么是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估？ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理地估計(jì)、推測(cè)和判斷。
其次，選擇什么樣的專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)呢？標(biāo)準(zhǔn)有三：1.符合法定的注冊(cè)資本。2.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3. 具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員。要知道專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等等不同評(píng)估機(jī)構(gòu)的登記也就不同，承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍也就不同了，所以在選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，除了要查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)資格外，還應(yīng)要求評(píng)估所出示等級(jí)資質(zhì)證書(shū)才行呢，這樣才做到心中有數(shù)。
最后，說(shuō)的就是什么時(shí)候需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估？
對(duì)大家最不陌生的就是房產(chǎn)買賣交易時(shí)，如果交易雙方對(duì)房?jī)r(jià)心理都沒(méi)底，協(xié)商一致可以委托評(píng)估作價(jià)；如果交易雙方能夠確定成交價(jià)格時(shí)而房產(chǎn)部門審核時(shí)認(rèn)為買賣交易成交價(jià)格明顯偏低于市場(chǎng)成交價(jià)格，則房產(chǎn)部門會(huì)委托房屋估價(jià)部門進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以防止買賣偷稅漏稅行為的發(fā)生；還有就是急需資金等需要用二手房抵押申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行對(duì)借款人提供的抵押房屋需要先行評(píng)估作價(jià)以評(píng)定貸款金額；另外，遇到城市房屋拆遷、舊城改造、征地等等需要對(duì)二手房所有人或使用人等進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或安置時(shí)更需要權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)了；再有就是發(fā)生房地產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)，可委托法院委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、造價(jià)、成本等等進(jìn)行司法鑒定，作為審判、調(diào)解等的判案依據(jù)；同樣，夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)法協(xié)商一致可以委托法院委托合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；其他諸如房產(chǎn)保險(xiǎn)等等此類情況也需要評(píng)估作價(jià)。
謝瑛律師，南京資深律師，畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，南京律師網(wǎng):// WWW.XY6969.CN站長(zhǎng)、首席律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇東恒律師事務(wù)所。
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