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| 成功案例 |
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案情：
2004年楊某承租了邯鄲市某商貿城商位，并且簽訂了書面合同。隨后，楊某又將其承租的部分商位交由其朋友陳某使用，陳某一次交給楊某一年的租賃費。2005年楊某因經營需要想讓陳某搬走，而陳某認為，一年的租期未滿，并且為經營已投入廣告等費用。因此拒絕搬走。為此，楊某訴至法院。最后，法院判決陳某在判決生效后15日內從其占用的商位搬走。
評析：
楊某與商貿城簽訂有書面的租賃合同，屬租賃關系。楊某將其中部分商位交陳某使用并收取費用，應當認定為楊某將商位轉租給陳某，因此，兩者之間也是租賃關系。根據合同法規(guī)定，承租人未經出租人同意而轉租給第三人的，出租人可以解除合同。在本案中，商貿城作為出租人可以因承租人楊某未經其同意轉租給第三人陳某而解除與楊某的租賃合同。但是，楊某不能因此解除與陳某的租賃關系。因此，本案中楊某解除與陳某的租賃關系的法律依據應該是合同法第215條的規(guī)定，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另外，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，也可以導致不定期租賃。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。根據該條規(guī)定，對于不定期租賃，法律賦予當事人解除合同的權利，那么，解除合同的當事人不需承擔賠償經濟損失的責任。
所以，當事人在進行商業(yè)租賃時最好簽訂書面租賃合同，并約定租賃期限，以避免給承租人造成經濟損失。
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