最高人民法院

最高人民法院關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函
1992年7月9日，最高人民法院

貴州省高級人民法院：
你院1992年1月報來的《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》收悉。經研究，答復如下：房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明，按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買賣有效。本案范懷與郭明華雙方既未訂立買賣房屋的書面契約，亦未按口頭約定付清房款，不具備所有權轉移的基本要件，故同意你院審判委員會第一種意見，即：雙方口頭房屋買賣協議無效，對由此而產生的其他爭議，爭取合情合理的調解解決。