廣東省佛山市人大常委會

　　（二）部分業(yè)主共有部分以該共有部分的業(yè)主作為最終用戶；

　　（三）全體業(yè)主共有部分以全體業(yè)主作為最終用戶。

　　供電、供水、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經營單位不得向物業(yè)服務人收取押金等費用。

　　第六十四條 需要對物業(yè)服務收費標準進行調整的，物業(yè)服務人應當提交調價方案，調價方案包括如下材料：

　　（一）調價理由和具體調價方案，包括調價后的收費標準等；

　　（二）調價后具體物業(yè)服務方案，包括服務內容、服務標準等；

　　（三）業(yè)主滿意度測評報告。

　　業(yè)主委員會組織全體業(yè)主對調價方案進行表決；沒有成立業(yè)主委員會的，由居民委員會、村民委員會依法組織全體業(yè)主對調價方案進行表決。

　　表決結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置和信息化系統(tǒng)公告十日以上。

　　第五章 法律責任

　　第六十五條 違反本條例規(guī)定的有關行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第六十六條 違反本條例規(guī)定，市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及其他有關行政主管部門及其工作人員，有下列情形之一的，由有權部門依法責令改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

　　（一）違法實施行政許可或者行政處罰的；

　　（二）向居民委員會、村民委員會推卸行政監(jiān)督管理職責和信訪投訴處理責任的；

　　（三）以行政執(zhí)法不進物業(yè)管理區(qū)域等為由，不依法履行監(jiān)督管理職責的；

　　（四）發(fā)現違法行為不及時查處，或者包庇、縱容違法行為的；

　　（五）不依法提供業(yè)主清冊等文件資料的；

　　（六）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。

　　居民委員會、村民委員會中從事管理的人員有違反本條例規(guī)定，不依法履職的，由監(jiān)察機關依法給予政務處分。

　　第六十七條 違反本條例第十三條第一款規(guī)定，建設單位或者物業(yè)服務人隱匿、篡改、偽造有關文件資料或者阻撓業(yè)主大會籌備組正常工作的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，并處十萬元以上二十萬元以下罰款。

　　第六十八條 違反本條例第十四條第二款規(guī)定，單位、組織或者個人泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務無關的活動的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，有違法所得的，沒收違法所得，對單位、組織處以一萬元以上五萬元以下罰款；對個人處以五千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六十九條 違反本條例第三十三條規(guī)定，建設單位未按照要求公告有關資料或者未特別標識有關內容的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第七十條 物業(yè)服務人違反本條例第三十九條有關規(guī)定的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門按照以下規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）違反第六項規(guī)定的，責令改正，退還費用，并處一萬元以上五萬元以下罰款；

　　（二）違反第七項規(guī)定的，責令改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款；

　　（三）違反第十二項規(guī)定的，責令限期改正，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；

　　（四）違反第十三項規(guī)定的，責令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款；

　　（五）違反第十四項規(guī)定的，責令改正，并處三萬元以上五萬元以下罰款。

　　第七十一條 違反本條例第四十二條第一款有關規(guī)定，不再續(xù)聘的物業(yè)服務人不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期退出；逾期拒不退出的，按照下列規(guī)定予以處罰：

　　（一）強行提供物業(yè)服務并向業(yè)主收取物業(yè)服務費用的，責令退還已收取的物業(yè)服務費用，限期退出物業(yè)管理區(qū)域，并處五萬元以上十萬元以下罰款；

　　（二）拒絕辦理交接的，責令改正，拒不改正的處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第七十二條 違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，單位、組織或者個人在應急維修過程中騙取、套取住宅專項維修資金的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，處騙取、套取住宅專項維修資金金額五倍以上十倍以下罰款；騙取、套取住宅專項維修資金金額不足兩萬元的，處十萬元以上二十萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七十三條 違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，單位、組織或者個人擅自挪用、侵占公共收益的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令退還，對單位、組織處二十萬元以上五十萬元以下罰款；對個人處五萬元以上十萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七十四條 違反本條例第六十條第四款規(guī)定，單位、組織或者個人偽造、變造、隱匿、故意銷毀公共收益的會計資料，由市、區(qū)人民政府相關主管部門依法處理，并在涉事物業(yè)管理區(qū)域內予以通報；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七十五條 違反本條例第六十四條的規(guī)定，物業(yè)服務人擅自調整收費的，由市、區(qū)人民政府市場監(jiān)督管理主管部門根據有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

　　第六章 附 則

　　第七十六條 本條例所稱物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域出入口、樓宇出入口、公告欄、公共建筑物的立面、物業(yè)管理區(qū)域內道路的兩側、物業(yè)服務中心、公共休閑區(qū)域等位置。

　　第七十七條 對配套設施不齊全、環(huán)境質量較差的物業(yè)管理區(qū)域，市、區(qū)人民政府應當組織進行改造整治，并制定政策鼓勵和支持業(yè)主自主開展改造提升，逐步完善配套基礎設施和公共服務設施。

　　對使用財政資金進行改造整治的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當在改造整治前，督促其成立業(yè)主委員會；并由業(yè)主委員會組織全體業(yè)主明確改造整治后，公共區(qū)域和公共設施的管理養(yǎng)護責任和費用支出方式等具體管理措施。

　　第七十八條 本條例自2021年4月1日起施行。

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