安徽省池州市人大常委會

第四十九條 物業管理區域內車庫、車位不足時，業主、業主委員會、物業服務企業可以提出對物業管理區域內的綠地、道路、廣場等公用設施的改造方案，經業主大會通過后報有關部門批準。

物業管理區域內，需要占用業主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。

物業管理區域內已經成立業主大會的，機動車位施劃方案以及有關收費管理事項由業主大會決定，物業服務企業組織實施；尚未成立業主大會已經實行物業管理的，由前期物業服務企業依據臨時管理規約征求業主意見后組織實施；未實行物業管理的，由居民委員會、村民委員會征求業主意見后組織實施。

自然資源規劃、消防救援、公安機關交通管理、城市管理等部門和單位應當加強對物業管理區域內車位施劃的指導。

第五十條 業主應當按照國家、省有關規定交納專項維修資金。建設單位自持、出租住房需要交納專項維修資金的，住房專項維修資金由建設單位交納。

業主轉讓物業時，其名下的專項維修資金余額隨物業一并轉讓。

單次維修、更新、改造涉及的有關業主應當分攤的費用賬戶余額不足的，相關業主應當補足。

住房和城鄉建設主管部門應當會同同級財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監督制度。

第五十一條 發生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修資金的，可以直接申請使用：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患經電梯檢驗檢測機構確認的；

（三）消防設施損壞嚴重或者存在安全隱患并由公安機關或者消防救援機構出具整改通知書的；

（四）公共護欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險的；

（六）專用排水、排污設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（七）其他危及房屋安全的情形。

申請專項維修資金，由物業服務企業提出建議，經業主委員會、有關業主同意或者由業主委員會、有關業主提出應急處置方案，報專項維修資金代管或者監管部門審核同意。居民委員會、村民委員會和業主委員會派員共同監督專項維修資金的使用，物業服務企業不得直接使用專項維修資金。

應急維修費用應當向業主公示，并從有關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。



第六章 法律責任



第五十二條 業主委員會及其委員有違反本條例第十七條規定行為的，由住房和城鄉建設主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十三條 違反本條例規定，物業服務企業有下列情形的，按照以下規定處理：

（一）違反本條例第三十五條第一項規定，擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，由住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，給予警告，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；違反本條例第三十五條第二項規定，擅自改變物業服務用房用途的，由住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

（二）違反本條例第三十五條第六項規定，侵占屬于業主共有的公共收益的，由住房和城鄉建設主管部門責令退還，給予通報批評。

（三）違反本條例第三十七條第一項規定，未在物業管理區域內顯著位置長期公開、及時更新物業服務項目負責人員的姓名、職務、聯系方式的，由住房和城鄉建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

（四）違反本條例第三十七條第二項規定，未在物業管理區域內顯著位置長期公開、及時更新物業服務內容和標準、收費項目和標準的，由發展改革部門責令限期改正并依法處罰。

第五十四條 違反本條例第四十六條第八項規定，損壞公共安全防護設施設備的，由公安機關依法處罰。

違反本條例第四十六條第八項規定，損壞公共綠化及其附屬設施的，由城市管理部門責令限期改正，賠償損失，可以處二百元以上一千元以下罰款。

違反本條例第四十六條第十四項、第十五項規定，在建筑物公共門廳、樓梯間、疏散通道、安全出口、消防車通道及其兩側影響通行的區域、人員密集場所的室內區域停放電動自行車、為電動自行車充電的，由消防救援機構責令改正；妨礙安全疏散或者消防車通行的，對單位處五千元以上五萬元以下罰款，對個人處警告或者一百元以上五百元以下罰款；違反用電安全要求的，按照有關法律、法規規定處理。

第五十五條 市、縣、區、鄉鎮人民政府、街道辦事處、住房和城鄉建設主管部門以及其他有關部門及其工作人員在住宅小區物業管理工作中，有濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，依法給予處分。

第五十六條 違反本條例規定的行為，法律、法規已有處罰規定的，從其規定；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



第七章 附 則



第五十七條 本條例自2023年6月1日起施行。

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