遼寧省營口市人大常委會

營口市人民代表大會常務委員會關于修改《營口市物業管理條例》的決定


（2021年6月10日營口市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議通過 2021年7月27日遼寧省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議批準）


營口市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議決定，對《營口市物業管理條例》作如下修改：

一、將第一條修改為：“為了維護業主、物業使用人和物業服務人的合法權益，促進物業管理行業規范發展，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》和國務院《物業管理條例》《遼寧省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。”

二、增加一款作為第三條第二款：“本條例所稱物業服務人，包括物業服務企業和其他管理人。”

三、將條文中的“物業服務企業”修改為“物業服務人”。

四、將第十條第三款修改為：“業主大會、業主委員會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會、業主委員會的決定，對全體業主具有法律約束力。”

五、刪除第十二條第二款。

六、將第十三條修改為：“業主委員會委員除不得有法律、法規規定禁止的行為外，還不得有下列行為：

（一）阻撓其他業主委員會委員履行職責；

（二）轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕向業主委員會提供由其保管的物業管理有關文件、資料；

（三）違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自使用業主大會或者業主委員會印章。”

七、將第十九條第一款修改為：“物業管理區域可以依法實行業主自行管理，街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府應當予以監督指導。實行業主自行管理的，應當將管理負責人、管理方案、收費標準、管理期限和法律責任等內容提交業主大會作出決定。”

八、將第二十八條修改為：“物業服務人不得以業主拖欠物業服務費為由，減少物業服務內容或者降低物業服務質量和標準，限制業主合理使用共用設施設備和共用部位；不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣，限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業費。”

九、將第三十條修改為：“物業服務人應當遵守安全生產、公共衛生、治安、消防等有關公共安全法律、法規的規定，制定物業管理區域內公共秩序維護制度和突發事件應急預案，在相關部門指導下做好物業管理區域的安全管理工作。發生突發事件及時采取措施，并立即向相關部門和單位報告，配合其做好突發事件的調查處置工作。”

十、增加一條，作為第三十一條：“突發事件應對期間，物業服務人應當服從政府統一指揮，執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。　　

對物業服務人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主、物業使用人應當依法予以配合。”

十一、將第三十五條改為第三十六條，第一款修改為：“經業主大會、相關業主、物業服務人同意，可以利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動。經營所得扣除合理成本后歸全體業主共有，主要用于補充住宅專項維修資金。”

十二、將第三十六條改為第三十七條，第一款修改為：“物業管理區域內確需占用業主共有道路、場地設置停車泊位的，由業主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等，未經業主大會同意，建設單位或者物業服務人不得銷售、變相銷售或者出租。”

十三、刪除第三十九條。

十四、將第五十六條修改為：“市、縣（市）區物業行政主管部門應當建立物業服務人信用檔案，通過信用記分等方式加強對物業服務人的信用監管，開展信用考評，定期向社會公布。物業服務人不履行法律、法規規定的義務或者受到行政處罰的，應當錄入信用檔案。”

十五、將第五十九條修改為：“違反本條例第二十四條規定，物業服務人未公示相關信息的，由縣級以上人民政府確定的監督管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處二萬元罰款。”

十六、刪除第六十條。

此外，對條款順序作相應調整。

本決定自公布之日起施行。《營口市物業管理條例》根據本決定作相應修改后重新公布。