甘肅省武威市人民政府辦公室

武威市人民政府辦公室關于印發(fā)武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）的通知

武政辦發(fā)〔2012〕245號




各縣區(qū)人民政府，市政府有關部門、單位，中央、省屬駐武有關單位：
《武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



武威市人民政府辦公室

2012年9月1日





武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）



第一條 為進一步規(guī)范存量房交易行為，強化存量房交易稅（費）征管，遏制存量房交易“陰陽合同”行為，促進全市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和省政府要求，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)存量房（俗稱二手房）交易環(huán)節(jié)的稅（費）征管。
第三條 成立武威市應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作領導小組，統(tǒng)一領導全市存量房交易稅收管理工作，領導小組下設辦公室，辦公室設在市地稅局。
第四條 領導小組各成員單位要積極配合、相互協(xié)作，加強全市存量房交易稅收管理工作。
地稅部門負責“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”上線運行前存量房數(shù)據(jù)采集、信息平臺搭建等各項基礎工作，及時更新“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”房源數(shù)據(jù)；并做好應用“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”強化存量房交易稅收征管過程中稅（費）征收、減免稅管理和稅收政策的咨詢、宣傳等工作。
房管部門按照《武威市社會綜合治稅實施方案》的規(guī)定，在辦理存量房權屬登記時提供存量房交易的涉稅信息，并嚴格落實“先稅后證”政策，凡納稅人未能提供相關完稅憑證的，不得辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
財政部門負責對房地產(chǎn)估價機構項目的政府招標工作。
價格主管部門負責“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”計稅價格確認的指導和異議價格的重新認定工作。
國土和建設部門按照《武威市社會綜合治稅實施方案》，及時傳遞土地、房產(chǎn)相關信息資料。
第五條 全市存量房交易應使用“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”核定計稅價格。“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”核定的價格作為地稅部門存量房交易稅收的征收依據(jù)。當納稅人申報的交易價格高于存量房交易評估值時，按納稅人申報的交易價格征收；納稅人申報的交易價格低于“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”評估值時，按系統(tǒng)評估值征收。
第六條 納稅人對核定的計稅價格有異議的，可依法向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關提出復核申請，并提供證據(jù)資料。經(jīng)主管稅務機關復核后，納稅人無異議的，按復核結果確定的計稅價格作為依據(jù)征收稅（費）。
納稅人對稅務機關復核后的計稅價格有異議的，在依照主管稅務機關核定的金額繳納稅款或者提供相應的納稅擔保后，依法申請行政復議；也可以參照涉案財物價格鑒定工作的相關規(guī)定，申請政府價格主管部門通過重新認定和復核裁定程序予以解決；對行政復議決定不服的，可依法提起行政訴訟。
第七條 發(fā)生存量房交易的單位和個人，應當如實申報實際交易價格，依照稅收法律、法規(guī)規(guī)定向地稅部門申報繳納交易環(huán)節(jié)稅費。辦理存量房交易納稅申報的程序如下：
（一）到房地產(chǎn)交易部門申請辦理過戶手續(xù)，開具相關證明材料；
（二）主管地稅機關應用“房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)”評估存量房交易計稅價格；
（三）按照主管地稅機關確認的計稅價格申報繳納稅款。
第八條 納稅人發(fā)生存量房交易行為，未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務機關依法追繳應納稅款、滯納金，并依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九條 在存量房交易管理過程中，相關人員違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，造成國家稅收損失或者瀆職侵權危害存量房交易人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第十條 各縣區(qū)制定的各類二手房交易稅收管理規(guī)定與本辦法內(nèi)容相抵觸的，以本辦法為準。
第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期三年。