Law-lib.com 2024-4-17 15:43:10 人民法院報(bào)
近日，河南省鄧州市人民法院審結(jié)了一起贈(zèng)與合同糾紛案件。70多歲的李某、張某夫婦二人將孫子小李訴至法院，要求依法撤銷與小李的房屋贈(zèng)與協(xié)議，并返還贈(zèng)與的房屋。法院經(jīng)審理，判決撤銷李某、張某與小李之間的贈(zèng)與合同；小李于判決生效后十日內(nèi)返還李某、張某贈(zèng)與的房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
我國(guó)自古有“隔代親”的傳統(tǒng)，爺爺奶奶等作為長(zhǎng)輩，將房屋贈(zèng)與孫子、孫女已是屢見(jiàn)不鮮，為何法院會(huì)作出這樣的判決呢？
2018年，李某、張某之子大李因腦梗留下后遺癥，生活不能自理，其妻程某經(jīng)常與其發(fā)生矛盾，后大李回到李某、張某住所養(yǎng)病并居住至今，由李某夫婦照顧兒子的生活起居。為了緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某、張某以贈(zèng)與的方式將唯一住房無(wú)償?shù)刭?zèng)與時(shí)年13歲的孫子小李，雙方簽訂了《贈(zèng)與協(xié)議》，并在鄧州市自然資源和規(guī)劃局完成備案和不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。
2021年，李某夫婦先后身患腦梗、心臟病等多種疾病，李某留下耳聾、癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的張某賣廢品維持。而為了讓李某夫婦搬離贈(zèng)與的房屋，程某和小李多次到李某夫婦住所內(nèi)吵鬧、打砸，對(duì)李某夫婦進(jìn)行侮辱性謾罵，還造成部分財(cái)物受損，導(dǎo)致多次報(bào)警。其中一次，程某被鄧州市公安局以故意損毀財(cái)物予以行政拘留。無(wú)奈之下，李某夫婦將小李訴至法院，要求撤銷贈(zèng)與協(xié)議。
法院審理后認(rèn)為，本案系贈(zèng)與合同糾紛，爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：案涉房屋贈(zèng)與合同應(yīng)否予以撤銷？
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條中規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。本案中，李某夫婦均年事已高，且患有多種疾病，其子大李近年因患腦梗行動(dòng)不便及與妻子發(fā)生矛盾等原因，由李某夫婦照顧其生活起居。
李某夫婦2020年將案涉房屋贈(zèng)與孫子小李，系基于緩和大李家庭矛盾的目的。雖然小李對(duì)李某夫婦沒(méi)有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，贈(zèng)與合同中也未針對(duì)小李約定合同義務(wù)，但小李作為晚輩，理應(yīng)發(fā)揚(yáng)中華民族的傳統(tǒng)美德，給予行動(dòng)上的關(guān)心和情感上的溫暖，但小李不僅未能體諒祖父母的良苦用心，反而和其母親多次到祖父母住所內(nèi)吵鬧、打砸，造成部分財(cái)物受損。李某夫婦不僅經(jīng)濟(jì)上遭受損失，小李及其母親的行為更是對(duì)李某夫婦精神上造成嚴(yán)重傷害，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人的合法權(quán)益。李某夫婦要求撤銷房屋贈(zèng)與符合情理和法律規(guī)定。法院遂作出上述判決。
小李不服提起上訴。南陽(yáng)市中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。
另李某夫婦一、二審時(shí)均表示，若小李以后能悔改，愿意通過(guò)立遺囑的方式再將房屋贈(zèng)與小李。
■法官說(shuō)法■
近年來(lái)，長(zhǎng)輩與子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)的糾紛案件呈多發(fā)趨勢(shì)。不少老人會(huì)選擇繞過(guò)子女，把自己的財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)直接贈(zèng)送給孫輩，作為一種親情的延續(xù)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，孫輩得到房產(chǎn)后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現(xiàn)象卻時(shí)有發(fā)生，老人的居住養(yǎng)老問(wèn)題頻發(fā)。民法典雖然為老人通過(guò)法律途徑要回贈(zèng)與的房產(chǎn)提供了依據(jù)，但法院也需結(jié)合具體案情進(jìn)行認(rèn)定。
那在“祖?zhèn)鲗O”的過(guò)程中，老人如何做才能平衡自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和親情呢？一是老人不能因“家丑不可外揚(yáng)”而選擇忍氣吞聲，應(yīng)該通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益；二是可以在處理房產(chǎn)時(shí)為自己設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)；三是晚輩要自覺(jué)傳承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，感念父母養(yǎng)育之恩、感念長(zhǎng)輩關(guān)愛(ài)之情，養(yǎng)成孝敬父母、孝敬長(zhǎng)輩的良好品質(zhì)。
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