Law-lib.com 2023-11-7 13:21:21 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊 中介公司促成出租人與承租人簽訂房屋租賃合同后，承租人私下與出租人協(xié)商更改合同條款，雙方簽訂了新合同。出租人以此為由拒絕支付中介費(fèi)，中介公司訴至法院。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，認(rèn)定中介公司已為出租人提供了中介服務(wù)并促成其與承租方就涉案房屋簽訂了租賃合同，判決出租人向中介公司支付中介費(fèi)36500元并支付利息。
中介公司訴稱，其與王先生簽訂了《傭金確認(rèn)書》，其中約定中介公司為王先生提供居間服務(wù)，具體內(nèi)容包括：1、提供租賃信息，2、提供與租賃房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢，3、協(xié)助對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，4、協(xié)助并促成簽訂房屋租賃合同。后中介公司找到了承租人張先生，與雙方進(jìn)行溝通，組織雙方現(xiàn)場(chǎng)看房并且簽訂了房屋租賃合同。中介公司認(rèn)為，自己已經(jīng)付出了大量人力物力，履行了傭金確認(rèn)書的義務(wù)，故王先生應(yīng)該支付中介費(fèi)并支付利息。
王先生辯稱，中介公司沒有促成交易，是自己和承租人張先生溝通成交的；經(jīng)中介公司介紹，自己和張先生按照房屋建筑面積300平米簽訂了租賃合同，后來張先生認(rèn)為公攤面積太大，要求按照實(shí)際面積算房租，否則就不租了，因此自己與張先生私下協(xié)商，雙方按照實(shí)際使用面積247平米簽訂了新的租賃合同。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司與王先生簽訂了傭金確認(rèn)書，隨后為王先生提供了中介服務(wù)，并促成王先生與承租方張先生就涉案房屋簽訂了租賃合同。此時(shí)傭金確認(rèn)書的付款條件已經(jīng)成就，王先生應(yīng)當(dāng)向中介公司支付中介費(fèi)。王先生認(rèn)可曾簽訂房屋租賃合同，因承租方張先生對(duì)建筑面積提出異議，故又重新簽訂房屋租賃合同。王先生以房屋建筑面積減少為由，否認(rèn)中介公司為其提供中介服務(wù)并拒絕支付中介費(fèi)，法院不予采信。王先生未支付中介費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院最終作出上述判決。
宣判后，王先生提起上訴，二審維持原判。該判決現(xiàn)已生效。
（文中人物均系化名）
日期：2023-11-7 13:21:21 | 關(guān)閉 |
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