Law-lib.com 2023-1-20 13:35:58 人民法院報
住了4年的二手房，直到換房出賣時才發現竟然是“兇宅”。廣東省廣州市天河區人民法院近日對一宗涉及“兇宅”問題的二手房交易糾紛作出判決，認定構成重大誤解，撤銷房屋買賣合同，被告人吳某退還購房款158萬元以及損失94萬余元。
2016年6月，王某從第一任房主吳某的手中，用158萬元購入其位于天河區的一處房產。雙方簽訂了房屋買賣合同，并于同年10月完成交易，辦理了房產過戶。
2020年9月，為置換房產，王某將涉案房屋出售給朱某夫婦。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋售價為275萬元，并于11月完成支付及房產過戶。過了不久，朱某夫婦從鄰居口中聽聞該房屋實為“兇宅”。經與第一任房主吳某核實，吳某承認其妻確于多年前在該房屋自縊身亡。至此，王某才知悉該房屋曾發生非正常死亡事件，自己住了4年的房屋實為“兇宅”。朱某夫婦隨即到法院申請撤銷與王某的購房合同。法院判令王某向朱某夫婦返還275萬元并承擔訴訟費。
王某認為“兇宅”一事屬于訂立合同的重要事實，吳某在房產交易時對房屋曾發生非正常死亡事件只字未提，明顯是有意隱瞞誤導其購買該房屋。王某遂將吳某訴至法院，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，吳某返還購房款158萬元并賠償損失118萬余元。
天河區法院審理后認為，吳某在出售涉案房屋時未向王某如實披露該房屋曾發生非正常死亡事件有違誠信原則以及公序良俗原則，雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同屬于因重大誤解而訂立的合同。法院遂依法判決撤銷房屋買賣合同，吳某退還購房款158萬元，并賠償損失94萬余元，王某須將房屋恢復登記至吳某名下。判后雙方當事人均未上訴。
■法官提醒■
城市居，大不易。許多人千辛萬苦都只是想擁有一個“安樂窩”。雖然法律沒有對“兇宅”進行準確界定，“兇宅”屬性也不影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴重影響購房者的心理感受。所以，在房產交易過程中，出售者要充分履行合同披露義務，對房屋的情況進行如實、全面的介紹；購房者也應對房屋的相關情況進行全面深入的調查，不僅要清楚房屋權屬登記情況、有無共有人、是否屬于共同財產等，還要向物業公司、鄰居了解該房屋是否發生過特別事件等情況，充分考慮各種因素后再決定是否簽訂購房合同，避免不必要的紛爭。
日期：2023-1-20 13:35:58 | 關閉 |
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