Law-lib.com 2022-12-21 15:15:13 人民法院報
私自隨意破墻開門是城市精細(xì)化管理面臨的頑疾之一，市民破壞墻面結(jié)構(gòu)、私搭亂建將帶來嚴(yán)重的安全隱患。近日，廣東省佛山市三水區(qū)人民法院審結(jié)一起恢復(fù)原狀糾紛案，判決私自隨意破墻開門的被告葉某將拆除的墻體恢復(fù)原狀，重新安裝與現(xiàn)存扶手同樣材質(zhì)的扶手。
黃某等11名原告是三水區(qū)某小區(qū)業(yè)主，居住在某七層步梯樓棟不同樓層。該樓首層為商鋪，背面為單車房，單車房至二層之間為夾層。二層以上業(yè)主從商鋪背面、與單車房同側(cè)的公共樓道上下通行。2021年10月，被告葉某購買了107號、108號商鋪，其中，108號商鋪房面向梯間的墻體為眾墻。同年11月，葉某將面向梯間的墻體開鑿出門洞，安裝用于出入的防盜門。該防盜門導(dǎo)致樓棟公共樓梯的鋼管扶手中斷，并使二層以上住戶下樓時出現(xiàn)視線盲區(qū)。
經(jīng)原告投訴，三水區(qū)住建水利局向被告葉某發(fā)出《三水區(qū)建筑工程整改處理告知書》，認(rèn)定葉某擅自在公共樓道空間內(nèi)開門使用的行為違法并責(zé)令其恢復(fù)原狀，但葉某未予以整改。11名原告遂訴至法院。
三水區(qū)法院審理后認(rèn)為，葉某開門所處墻體為眾墻，屬該樓棟全體業(yè)主的共有部分，使用該處墻體依法應(yīng)征得其他共有人同意。葉某在未征得黃某等11人同意的情況下擅自在該處墻體開門，侵占了公共空間，損害公共部位和設(shè)施，違反了《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款第八項關(guān)于改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)由業(yè)主共同決定的規(guī)定。同時，11名原告在案涉樓棟居住生活多年，為便于上下樓而在樓梯所附墻體上安裝扶手，葉某在夾層鑿開墻體開門，還中斷了原有的扶手支撐，具有安全隱患，對黃某等11人的生活造成影響。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院依法作出上述判決。
■法官提醒■
公共區(qū)域?qū)贅I(yè)主共有。若需改造，應(yīng)在征得其他業(yè)主同意并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報備后，方可進(jìn)行。同時，對于樓道、墻體等共有部位的改造，要慎之又慎，謹(jǐn)防引發(fā)安全隱患及訴訟糾紛。
日期：2022-12-21 15:15:13 | 關(guān)閉 |
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