Law-lib.com 2022-12-15 15:23:42 中國法院網
中國法院網訊（雷剛 白若沙）近日，陜西省城固縣人民法院審結一起排除妨害糾紛案件。
被告向原告借款用于資金周轉，雙方約定借款期限，為確保原告債權的實現，原、被告簽訂《借款抵押擔保合同》，約定由被告名下一套房產向原告進行抵押擔保，合同中約定被告如不能按時歸還借款，該抵押結束，房屋歸原告所有。
借款到期前，原、被告完成了該抵押房產的手續變更，被告將房屋過戶給原告，但被告仍在該房中居住。借款到期后，因被告未能清償原告借款，原告將被告訴至法院，要求清償債務，但未就《借款抵押擔保合同》提出訴請。原、被告之間的債權債務關系已經由人民法院審理終結，《借款抵押擔保合同》未處理。
2022年12月，原告再次將被告訴至法院，要求被告騰退房屋，并支付房屋的占有使用費。被告辯稱，將房屋過戶給原告，是因為原、被告存在債權債務關系，簽訂《借款抵押擔保合同》后，迫于無奈將房屋過戶給原告，過戶后也一直是被告在居住，其對房屋抵押擔保的事實并無異議，但從未想過要以房抵債。
法院審理認為，原、被告合同中“如被告不能按時歸還借款本息，則該房產為原告所有”的約定，屬于流押條款，依法不能直接產生物權變動。本案中，雖然雙方對案涉房產已經完成變更登記，但因合同中該約定受到法律禁止性限制，致使原告在形式上享有案涉房產的所有權，但其實質上享有的僅是擔保物權。被告將房產過戶到原告名下，只能視為抵押權的登記。故原告以所有權人身份要求被告騰退并交付案涉房產的主張，法院不予支持。
雖然雙方當事人簽訂的抵押合同中違反禁止流押條款的部分受限，但不影響當事人有關提供擔保的意思表示的效力，故債權人可以按照實現擔保物權的相關規定，通過對抵押財產進行折價、拍賣、變賣所得的價款優先受償等方式，實現其合法債權。
日期：2022-12-15 15:23:42 | 關閉 |
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