Law-lib.com 2022-11-14 11:03:54 中國法院網(wǎng)
近日，安徽省全椒縣人民法院依法審結(jié)了一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件。依法判決被告吳某某、金某于判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告申某購房款15萬元；原告申某于判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告吳某某、金某位于全椒縣某鎮(zhèn)某村村商鋪。
吳某某是某房產(chǎn)公司的法定代表人，該公司從事房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)、商品房銷售代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)信息咨詢等業(yè)務(wù)。2019年8月11日，申某（買方）與某房產(chǎn)公司（賣方）簽訂一份《定購單》，定購位于全椒縣某鎮(zhèn)某村村部對(duì)面4層小高層1樓商鋪由北向南第一個(gè)門面房（河邊戶），房屋價(jià)款15萬元，含定金2萬元。吳某某在《定購單》落款處簽字，并加蓋了某房產(chǎn)公司的合同專用章。2019年8月25日，某房產(chǎn)公司（甲方）與申某（乙方）簽訂了《安置房合同》，申某以15萬元的價(jià)格購買了該門面房（建筑面積約55平方米）。
合同約定：乙方在簽訂本合同時(shí)首付8萬元，房屋主體封頂時(shí)再付6.8萬元，剩余房款應(yīng)在2019年9月1日前一次性付清；甲方不得遲于2019年9月1日把房屋交付給乙方使用；本合同自雙方簽訂之日起生效，任何一方不得反悔違約，否則違約方要賠償對(duì)方2萬元損失費(fèi)。同時(shí)吳某某還在《安置房合同》上備注：甲方承諾該房屋可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如在一年內(nèi)，甲方用乙方提供的資料不能順利辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由甲方向甲方辦理全額退房退款。吳某某在《安置房合同》上簽字并加蓋了某房產(chǎn)公司的合同專用章，申某也在合同上簽字。合同簽訂后，申某向某房產(chǎn)公司支付購房款，某房產(chǎn)公司出具15萬元收據(jù)交申某收?qǐng)?zhí)，并將案涉房屋交付申某。
2019年10月24日，某房產(chǎn)公司辦理了注銷登記。辦理注銷登記時(shí)，全體投資人吳某某、金某承諾：“公司申請(qǐng)注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)，已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)。全體投資人對(duì)以上承諾的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如違法失信，則由全體投資人承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和責(zé)任，并自愿接受相關(guān)行政執(zhí)法部門的約束和懲戒。”
另查明，申某系江蘇省南京市居民；案涉房屋的土地性質(zhì)系集體所有土地。
法院認(rèn)為，2019年8月25日，某房產(chǎn)公司與申某簽訂的《安置房合同》，因涉案房屋的土地性質(zhì)為集體土地，申某非涉案房屋所在土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故雙方簽訂的《安置房合同》為無效合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。依據(jù)上述法律規(guī)定，某房產(chǎn)公司收取申某支付的15萬元購房款應(yīng)予返還，因某房產(chǎn)公司現(xiàn)已注銷，吳某某、金某作為該公司的股東，在該公司注銷時(shí)書面承諾對(duì)公司注銷前的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，故吳某某、金某應(yīng)返還申某購房款15萬元，同時(shí)，申某應(yīng)將案涉房屋退還給吳某某、金某。申某起訴要求吳某某、金某支付15萬元購房款的利息損失以及違約金2萬元及利息，因涉案《安置房合同》為無效合同，申某作為合同一方當(dāng)事人未盡到合理的審查義務(wù)，其自身亦存在一定過錯(cuò)，且案涉房屋在申某支付房款后已交付給申某，故對(duì)申某該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第五十八條等相關(guān)法條，法院遂依法作出上述的判決。
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