Law-lib.com 2021-1-27 9:32:06 杭州市政府網(wǎng)
一、出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱本《通知》）的目的是什么？
答：本《通知》主要是為了認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、如何進一步加強住房限購？
答： 本《通知》從以下幾方面加強住房限購：
（一）落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購房意向登記之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。
落戶本市非限購范圍的，購房資格仍按“落戶滿2年方可在限購范圍內(nèi)購買住房”執(zhí)行。
（二）將限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市的現(xiàn)行限購政策（不含遺贈）。3年的起算時點以不動產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)。
在本《通知》發(fā)布前，符合以下情形之一的，仍按原政策執(zhí)行：
1.已參與新建商品住房項目公證搖號公開銷售意向登記的。
2.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網(wǎng)簽備案的。
3.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房,未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）；屬于此類情形的，應(yīng)當(dāng)在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。
4.贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的或住房贈與公證書已出具。
三、如何進一步加強住房限售？
答：一是本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。二是以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，限售時間從“自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易”調(diào)整為“自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。
搖號中簽率指項目該批次公開銷售房源總數(shù)除以項目該批次搖號的購房家庭總數(shù)，以公證機構(gòu)搖號結(jié)果公示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
住房轉(zhuǎn)讓是指住房權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。
本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項目按本規(guī)定執(zhí)行，本《通知》發(fā)布前已領(lǐng)取預(yù)售證的項目按原政策執(zhí)行。
四、如何進一步加強稅收調(diào)節(jié)？
答：對本市限購范圍內(nèi)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在本《通知》發(fā)布之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在本《通知》發(fā)布之日后的（含發(fā)布之日），按新政策執(zhí)行。
本《通知》發(fā)布之日前，符合以下情形的，其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行：
1.通知發(fā)布之日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）；
2.對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在《通知》發(fā)布之日前的;
3.屬于上述情形的，應(yīng)當(dāng)在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。
五、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何變化？
答：無房家庭認(rèn)定適度放寬。2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。
“在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年”指自購房意向登記之日起前3年內(nèi)，在我市限購范圍內(nèi)無自有住房不動產(chǎn)登記記錄。
六、高層次人才優(yōu)先購房有何變化？
答：本《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房政策。
《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。
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