——王某與雷某房屋買賣合同糾紛

基本案情

王某與雷某在2016年3月簽訂房屋買賣合同，雷某作為買方向賣方王某支付購房定金50萬元，后因為房屋價格迅速增長，王某向雷某提出因家人不同意及買家在約定的時間內沒有辦理下來房屋貸款為由不賣此房屋，并同意退給雷某定金為由解除合同。但是就算定金退回來，雷某也不可能以同樣的價格再買到合適的房子，雷某的妻子還在待孕，夫妻倆是賣掉之前的房子來買王某的房子，所以處境非常艱難。在多次和王某進行協商之下，王某仍然不同意，雷某在走投無路之下走上法律途徑。

案件焦點

買家貸款時間是否按照約定履行，現在房屋價格猛漲，賣家有可能寧愿承擔違約責任也不配合履行約定。

律師調解結果：在了解完整個事件之后，我們跟雷某共同梳理了一下整個買賣的經過，將其整理成時間表。并且將雙方溝通的通話記錄和短信記錄都進行了嚴謹的整理，也和中介進行了溝通，爭得了中介的支持。同時把相關的法律依據和相似的判例都進行了歸納和整理。在庭前調解階段我們便給賣家王某施壓，綜合買家利益和訴訟風險的判斷，我們給賣家兩條路選擇，要不雙倍返還定金，要不就配合我們繼續辦理房屋買賣手續，在經過一個多小時的協調之后，賣家最終選擇繼續配合買家辦理相關房屋過戶手續。買家對調解結果非常滿意，能夠在孩子出生之前住進了新房，對律師的努力也表示非常感謝。

法律依據

《中華人民共和國合同法》

第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

摘自《家和律師說家事》P11-12頁，中國法制出版社2018年9月出版。內容簡介：本書定位于普法書，根據常見的婚姻家庭糾紛，將其分為九章：分別是：“婚約財產糾紛、“離婚糾紛”、“探望權糾紛”、“贍養糾紛”、“繼承糾紛”、“子女撫養糾紛”、“分家析產糾紛”“涉外離婚糾紛程序性問題”等，通過以案釋法的方式讓大家更通俗易懂的了解如何通過“和解”和“訴訟”的方式解決問題，維護自身權益。

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