9．經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時(shí)可以直接平分嗎？
周先生和崔女士是一對(duì)普通夫妻，生活條件一般，于是申請(qǐng)了北京的經(jīng)濟(jì)適用房。雙方共同出資購(gòu)買了房子，購(gòu)房?jī)r(jià)格為50萬(wàn)元，因?yàn)樯暾?qǐng)人是周先生，所以就登記在他的名下。兩人后來(lái)因?yàn)楦星椴缓碗x婚，但是對(duì)于該套經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，周先生認(rèn)為，該房屋還不能進(jìn)行上市交易，不能進(jìn)行分割；而崔女士認(rèn)為，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該一人一半。請(qǐng)問(wèn)該房是否應(yīng)該平均分割？
律師說(shuō)法
經(jīng)濟(jì)適用房指的是已經(jīng)被列入國(guó)家計(jì)劃，由當(dāng)?shù)卣M織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以極低的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的房屋，既是帶有保障性質(zhì)的商品住宅，又是一種為解決低收人人群住房問(wèn)題 仍屬于利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買房屋，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以
在離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。
保障性住房帶有很強(qiáng)的政策屬性，以北京的經(jīng)濟(jì)適用房為例，經(jīng)濟(jì)適用房以2008年4月11日為“分水嶺”，其上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地出讓金的交納采取老房老辦法、新房新辦法。老房按成交價(jià)的10%收取，新房按市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)買價(jià)的差額70%收取。而且還有例外情形，北京34項(xiàng)重點(diǎn)工程的被拆遷戶，再次上市銷售經(jīng)適房，只要房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年、取得契稅完稅憑證，簽訂“購(gòu)買經(jīng)適房合同”的日期即使過(guò)了新老辦法的分界點(diǎn)，仍執(zhí)行老辦法，享受“上市成交價(jià)10%”的待遇。
該案審理過(guò)程中，經(jīng)女方申請(qǐng)，法院委托評(píng)估公司對(duì)上述房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)論為：“房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)元，在取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益款，實(shí)際補(bǔ)交的土地收益款以交接時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)，此次估價(jià)結(jié)果未扣除此費(fèi)用。”該房屋房產(chǎn)證登記時(shí)間為2012年3月15日．當(dāng)時(shí)尚不具備滿五年上市交易的時(shí)限要求。法院生效裁判認(rèn)為，房屋系雙方共同財(cái)產(chǎn)，評(píng)估結(jié)論中指明房屋出售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益款，而估價(jià)結(jié)果未扣除此費(fèi)用，所以法院確定房屋交易價(jià)值時(shí)應(yīng)對(duì)此予以扣除。根據(jù)查明的事實(shí)，訴爭(zhēng)房屋歸男方所有為宜，由其給付女方折價(jià)款，具體數(shù)額綜合房屋屬性、居住價(jià)值、新購(gòu)房成本等因素依法酌定，最終確定男方給付女方折價(jià)款57萬(wàn)元。本案中，法官考慮雙方對(duì)房屋的各自貢獻(xiàn)、過(guò)錯(cuò)，房屋的面積、市場(chǎng)價(jià)的差額等因素，最后將房屋判歸周先生，酌情以扣除土地收益款后評(píng)估價(jià)的60%計(jì)算出折價(jià)款給崔女士。
因此，經(jīng)濟(jì)適用房并不是按照市價(jià)來(lái)直接平均分割，需要考慮到土地收益款的扣除，也考慮到照顧女方的原則以及新購(gòu)房成本等因素來(lái)分割。
摘自：《離婚法律指南》，法律出版社2017年11月。內(nèi)容簡(jiǎn)介：精選出大家最關(guān)心的100多個(gè)和離婚相關(guān)的法律問(wèn)題，由專業(yè)律師詳細(xì)解答。為了更方便地讓您理解這些法律問(wèn)題，我們預(yù)設(shè)了大家最可能遇到的情況，再把相關(guān)法律規(guī)定和律師的解答列在后面。律師在解答的過(guò)程中盡量使用大家都能聽(tīng)得懂的語(yǔ)言，力爭(zhēng)讓每個(gè)人一看就懂。
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