房屋暖氣具質量不合格造成主財產損失

生活實例

　　居住在某別墅區的尹先生，在2005年底和2007年初家中暖氣兩次爆裂，造成房屋家具被浸泡。為此，尹先生將房屋的銷售者北京市海淀區某房地產開發公司和物業管理公司一起告上法庭。日前，北京市第一中級人民法院作出終審判決，以暖氣質量不合格造成爆裂致使尹先生財產受損，房地產公司作為房屋的銷售者負有過錯，應承擔相應的民事賠償責任為由，判令房地產開發公司賠償尹先生裝修損失人民幣58833元，賠償未使用房屋及家具、電器等物品損失人民幣37194元。法院沒有判物業公司賠償尹先生經濟損失，理由是物業管理公司在尹先生報修后及時進行了修理，并在發現暖氣爆裂情況后通知了尹先生，已盡到了相應的義務，并無過錯。

關鍵詞解析

《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書列明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發企業應按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。同時，最高人民法院的司法解釋也規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

本案件中，法院經審理查明：2001年9月6日，尹先生從房地產公司處購買了北京市海淀區某別墅。后尹先生對房屋進行了裝修，并入住該房屋。2005年12月14日，尹先生家二樓臥室的暖氣閥門爆裂，造成其家具、電器及裝修受損。事件發生后，尹先生向物業公司報修，公司派人進行了修理。2007年1月18日，尹先生家二樓臥室的暖氣片裂。由于尹先生未在該房屋居住，物業公司的人員通知了尹先生。在法院審理期間，由于雙方就暖氣片及閥門的爆裂原因無法達成一致意見，法院委托北京市建筑工程研究院建筑工程質量司法鑒定中心進行鑒定，鑒定結論為閥門、散熱器本身質量不合格是導致閥門、散熱器破裂的主要原因。同時，由于雙方就裝修損失及家具、電器等物品的損失無法達成一致意見，法院委托北京市價格認證中心進行評估，評估結論為裝修損失人民幣58833元，物品損失人民幣37194元。

被告不服一審判決上訴到一中院。一中院認為，由于尹先生從房地產公司處購買的北京市海淀區某別墅內的暖氣閥門及散熱器質量不合格，造成閥門及散熱器爆裂，致使尹先生的財產受損。房地產公司作為房屋的銷售者負有過錯，理應承擔相應的民事賠償責任。物業管理公司在尹先生報修后及時進行了修理，并在發現暖氣爆裂情況后通知了尹先生，其已盡到了相應的義務，對于尹先生因暖氣閥門及散熱器爆裂受損事件，并無過錯。尹要求賠償精神撫慰金的訴訟請求，于法無據，不予支持。據此，。一中院作出上述終審判決。

法眼點睛

本案件事實和法律關系都很清楚，法院作出了正確的判決。選此案例目的在于擴大讀者有關房屋質量問題的相關體會以便積累正確處理相關問題的經驗。如果是房屋本身的建筑材料或者設備不合格，造成了業主的財產損失，-開發商就應該承擔賠償責任，我們消費者也要勇于堅持維護自己合法利益。

　　摘自：朱壽全著《房屋買賣糾紛律師在線答疑/點擊民生熱點法律問題叢書》