（2015）清民初字第1245號
——河南省清豐縣人民法院(2015-9-14)
（2015）清民初字第1245號
原告：李某某，男，1966年3月30日生，漢族，住河南省清豐縣。
委托代理人：任兆增，清豐縣148法律服務所法律工作者。
被告：田某某，男，1969年9月9日生，漢族，住河南省安陽市。
原告李某某訴被告田某某租賃合同糾紛一案，原告李某某于2015年6月25日向本院提起訴訟，本院于同日作出受理決定，并適用簡易程序于2015年8月4日公開開庭進行了審理，原告李某某委托代理人任兆增，被告田某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告李某某訴稱：原被告系熟人，原告有一瓷磚廠，因多種原因暫不經營瓷磚生意。被告于2010年1月份租賃了原告的瓷磚廠，雙方約定年租金為6000元，經雙方結算，截止2014年被告欠原告租金4500元。被告向原告出具欠條一張，被告承諾2014年2月30日還清，被告簽上了自己的名字。到期后，經原告多次催要，被告以種種理由不予償還。故訴請判令被告償還欠款4500元，本案訴訟費用由被告承擔。
被告田某某辯稱：原告起訴屬實，沒有給原告租金是因為租房子后過了一年房子就開始漏水，而且去年大門也壞了，打欠條之前被告就給原告說讓原告修，原告一直沒修，后來打欠條時被告就打了4500元的條。另外，原告本來說臨路的兩件房子說讓被告使用，一直也沒有讓被告使用。如果原告把房子和門修好，被告就給租金。
經審理查明：2010年11月8日，原被告簽訂租賃協議書一份，雙方約定，原告將瓷磚廠租給被告做家具，使用期限五年，租金每年6000元，一年一付。其后，就2014年度租金，被告在原告出具的欠條上簽名，欠條內容顯示：田某某欠2014年現金4500元，肆仟伍佰元整，還現金定于二月30日。另查明，原被告租賃協議未就出租物的維修予以約定，庭審中雙方均口頭主張出租物應由對方維修，但未提交證據證明。
本院認為：原被告簽訂的租賃協議系雙方的真實意思表示，且符合國家法律規定，故原被告租賃合同合法、有效。原告作為租賃方將租賃物交付被告使用后，被告作為承租人應當按照約定的期限支付租金。關于租賃物的維修義務，根據合同法的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。本案中，原被告均未舉證證明雙方就租賃物的維修存在相關約定，故本案租賃物的維修義務應由原告負擔。被告辯稱，原告出租的房屋及大門損壞，被告未及時予以維修，故拒付租金。本院認為，因原被告已經就2014年租金達成一致，且在扣除部分租金后，有被告在原告書寫的欠條上簽名確認并承諾清償，故，被告抗辯不能成立。原告要求被告支付2014年度租金的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百二十條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條第一款之規定，判決如下：
被告田某某于本判決生效后十日內支付原告李某某租金4500元。
如果給付義務人未按本判決指定的期間履行給付義務，則應根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延付款期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告田某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省濮陽市中級人民法院。
審判員 王旭棟
二〇一五年九月十四日
書記員 邵高沖
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