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徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院
民 事 判 決 書


（2013）泉民初字第2640號


原告徐州××置業有限公司

法定代表人張×，該公司董事長。

委托代理人袁×，江蘇彭城律師事務所律師。

委托代理人聶××，江蘇彭城律師事務所律師。

被告王×

委托代理人袁×

原告徐州××置業有限公司（××公司）訴被告王×商品房預售合同糾紛一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法由代理審判員黃景獨任審判，于2013年8月2日公開開庭進行了審理。原告××公司的委托代理人李×，被告王×及其委托代理人袁×到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告××公司訴稱,2011年9月27日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，被告王×購買原告××公司開發的徐州“××景園”項目第5幢樓1單元103號商鋪。合同價款為866544元，付款方式為“買受人應于2011年9月27日首期支付購房款436544元，其余款430000元，于2011年10月18日前以向銀行貸款方式付清。”合同簽訂后，被告王×支付首付款436554元，余款430000元一直未付。依據合同第七條約定，買受人逾期超過90日未付款的，出賣人有權解除合同，買受人應按累計應付款的3%向出賣人支付違約金。原告××公司已于2013年5月15日向被告發出解除合同通知書。現請求法院判令1、解除原被告雙方簽訂的商品房買賣合同。2、被告王×支付原告××公司違約金430000元*3%=12900元。3、訴訟費由被告王×承擔。

被告王×辯稱，合同簽訂后，被告王×積極準備貸款，但發現涉案商鋪前面蓋了好多平房沒有拆除，原告的工作人員承諾該平房很快就拆除，讓被告王×盡快將尾款付清，被告王×明確告訴原告××公司工作人員如果拆除前面的平房就會順利付款，如果不能拆除會影響商鋪的正常使用，其堅決要求退房。后被告王×于2012年1、2月份左右寫了一份退房申請給原告××公司的工作人員，原告××公司的工作人員讓被告王×等著審批，結果就等到現在。現在商鋪前面的舊平房不但沒有拆反而翻新成新房，影響了商鋪的使用，現被告王×同意解除房屋買賣合同，但不同意支付違約金。

經審理查明，2011年9月27日，原告××公司與被告王×簽訂《商品房買賣合同》，約定被告王×購買原告××公司開發的位于泉山區××景園小區第5幢1單元103號商鋪。總價款為866544元，被告王×應于2011年9月27日首期支付購房款436544元，余款430000元應于2011年10月18日前以銀行借款方式付清。被告王×于2011年9月27日向原告××公司支付購房款436544元，后未再支付余款430000元。被告王×于2012年8月24日向原告××公司書面提交銷售退房審批表，在客戶確認一欄中顯示退房原因為“按揭辦不下來”，后原告××公司于2013年5月14日向被告王×發出解除商品房買賣合同通知書。

以上事實，有原被告的庭審陳述，原告提供的商品房銷售合同、購房發票、銷售退房審批表、解除商品房買賣合同通知予以證實，本院予以確認。

本案的爭議焦點為：原告××公司要求被告王×支付購房違約金有無事實和法律依據。

本院認為，原告××公司主張被告王×違反商品房銷售合同，未按約定支付購房余款430000元，已經構成違約。根據原被告雙方簽訂的商品房銷售合同第七條規定，買受人未按約定支付余款，逾期超過90日后，原告××公司有權解除合同，被告王×應按累計應付款即430000元的3%向原告××公司支付違約金，并提供商品房銷售合同及售房發票、銷售退房審批表、解除商品房買賣合同通知予以證實，本院予以確認。被告王×同意解除合同，但抗辯原告××公司銷售人員在銷售該商鋪時，曾就該商鋪前平房的拆除問題作出承諾，原告××公司會將商鋪前的平房予以拆除，現在平房未拆除應是原告××公司違約，所以被告王×不應當承擔違約金，但并未提供任何證據證實其主張，故，對其抗辯本院不予采納。被告王×應按合同約定支付原告××公司購房違約金。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條之規定判決如下：

一、解除原告徐州××置業有限公司與被告王×于2011年9月27日簽訂的商品房買賣合同。

二、本判決生效后十日內，被告王×支付原告徐州××置業有限公司購房違約金12900元。

案件受理費200元、減半收取100元由被告王×負擔，（原告已預交，被告在本判決生效之日起十日內向原告直接支付）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。





審 判 員 黃 景




二〇一三年九月二十三日


見習書記員 張 蕊