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浙江省麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第624號


原告：馬××。
原告：連××。
原告：馬×。
上述三原告委托代理人（特別授權）：余×。
被告：浙江世紀××超市有限公司麗水××店。住所地：麗水市××街××號。組織機構代碼：77310957-7。
訴訟代表人：姚××。
委托代理人（特別授權）：林×。
第三人：盧××。
原告馬××、連××、馬×與被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店、第三人盧××返還原物糾紛一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序，于同年8月8日公開開庭進行了審理。后經原告申請，本院審查后追加盧××為第三人參加訴訟，于同年11月4日第二次公開開庭進行了審理。原告馬××、連××、馬×的委托代理人余×，被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店的委托代理人林×、第三人盧××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告馬××、連××、馬×訴稱：2002年10月22日，原告與浙江義一房地產發展有限公司某式達成協議，購買位于麗水市××都區××號“A02-1、A02-2”，“A03-1、A02-4”號商鋪，雙方簽訂兩份《商品房購銷合同》。其中，“A02-1、A02-2”號整體商鋪建筑面積75.735㎡，套內面積72㎡，公攤面積3.735㎡，原告以每平方米1萬元人民幣的價格購買，并于當日支付購房款757350元人民幣，“A03-1、A02-4”號整體商鋪建筑面積83.87㎡，套內面積78.19㎡，公攤面積5.68㎡，原告以每平方米10730元人民幣的價格購買，并于當日支付購房款90萬元人民幣。原告辦理了證號為：麗房權某某都區字第01055993、01055994號《房屋所有權乙》及《房屋共有權乙》，對原告共同共有的上述房產依法確權登記。被告于2005年3月31日起承租麗水市××都區××號羅馬某某其他商鋪經營，與原告所有的上述房產相互毗鄰。由于房產公司交付的商鋪為框架結構，并無磚墻隔擋，確認套內面積以購房合同所附紅某某為準。因被告經營需要，其承租的經營場所與原告所有的商鋪之間被砌上磚墻做了阻隔。原告于2006年起，將商鋪出租給第三方某某。原告無意間發現，“A02-1、A02-2”號整體商鋪與“A03-1、A02-4”號整體商鋪東面與被告毗鄰的磚墻竟成一條直線。隨后原告在查閱房產登記資料后才知道，“A03-1、A02-4”號整體商鋪縱深從10.77m變成10m，結合商鋪寬度7.26m計算，實際被占用面積為5.59㎡。原告曾多次向浙江義一房地產發展有限公司原法定代表人盧××交涉，但糾紛一直未能得到解決。原告認為，原告系涉案不動產合法所有人，依法對涉案不動產享有占有、使用、收益、處分的權甲。被告未經原告準許非法占用原告5.59㎡面積商鋪使用，依據《物權法》第34條規定，原告可依法請求無權占有人返還原物。同時，被告侵害原告物權造成原告商鋪收益某利受到損害，根據《物權法》第37條規定，原告可依法要求損害賠償。被告為依法設立并領取營業執照的法人分支機構，根據《民訴意見》第40條規定為本案適格主體。根據《民事訴訟法》第119條的規定，請求判決：一、被告返還原告被其占用的5.59平方米面積的商鋪；二、被告賠償原告損失人民幣19565元。
被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店辯稱：一、被告是2005年3月1日是從麗水新世紀電器有限公司轉租來的，當時轉租來是房東認可的，我們并非與房東直接承租。二、麗水新世紀電器有限公司注銷了，為了資金問題發生糾紛，經蓮都區人民法院一審判決和麗水市中級法院調解，合同沒有履行完畢的部份由盧××繼續履行，2011年以后我們是跟盧××發生關系。三、我們從轉租過來后，整個面積及涉案的墻體都沒有變化，我們轉租過來是什么圍墻現在還是什么圍墻，都沒有變化過，超市已付至2015年為止的全部租金，如果這個面積確實有問題，那么這個租金應向房東盧××主張，不應向我們主張。四、從目前這個證據來看，原告要主張5.59平方米的證據是不足的，房屋測繪不是自己拿個皮尺量量就好的，沒有法定的檢測部門進行測量，單憑自己的測量方法或是房屋的圖不能證明房屋的面積，原告現有的證據不足以認定他房屋的面積。
第三人述稱：第三人原來租給世紀某某這個面積是第三人房產證上的面積，沒有比房產證上更多的面積租給世紀某某。
經審理本院認定：2002年10月22日，原告馬××、連××、馬×與浙江義一房地產發展有限公司簽訂《商品房購銷合同》，購買坐落于麗水市××都區××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋，確認建筑面積為83.87平方米，其中套內面積78.19平方米，分攤的公用面積5.68平方米。2002年10月2日，原告馬××就上述房屋辦理了房屋所有權乙（證號為麗房權某某都區字第01055993號），原告連××、馬×辦理了房屋共有權乙（證號為麗房蓮都區共字第01002427、01002428號）。2005年2月1日，杭州聯華華商集團有限公司與麗水市新世紀電器有限公司簽訂《租賃合同》，承租坐落于麗水市××都區××、××層的營業用房和附屬用房，同日，案外人盧××作為所有權人出具轉租同意書。被告浙江世界聯華超市有限公司麗水羅馬店作為杭州聯華華商集團有限公司旗下超市于2005年3月31日成立，并于2005年7月8日辦理營業執照。2011年9月23日，麗水市中級人民法院作出（2011）浙麗民終字第195號民事調解某，確認杭州聯華華商集團有限公司與第三人盧××繼續履行租賃合同至2015年。
另查明：原告馬××、連××、馬×所有的坐落于麗水市××都區××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋的東墻與被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店毗鄰。麗水市××都區××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋經測量，套內面積為72.6平方米，其中套內南北長7.26米，東西寬10米。
再查明：第三人出租給浙江世紀××超市有限公司麗水××店并與原告馬××、連××、馬×所有的坐落于麗水市××都區××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋毗鄰的房屋的房產權乙為麗房權乙字蓮都區字第01218357號，其附圖載明，毗鄰的南北長為7.20米，東西寬為10.75米。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原告提供的原告身份證、戶口本、結婚證、被告工商登記檔案、組織機構代碼證、《商品房購銷合同》、《銷售不動產專用發票》、麗房權某某都區字第01055993號房屋所有權乙、麗房蓮都區共字第01002428號房屋共有權乙、房屋平面圖、現場照片、被告提供的租賃合同、轉租同意書、（2011）浙麗民終字第195號民事調解某、收條、協議書第三人提供的麗房權乙字蓮都區字第01218357號房屋所有權乙、本院委托麗水市測繪中心作出的房屋建筑面積測繪報告以及當事人的庭審陳述。原告提供的麗房權某某都區字第01055994號房屋所有權乙、浙江義一房地產發展有限公司工商登記檔案與本案不具有關聯性，本院不予認定。被告提供的平面圖與原告及第三人提供的房屋所有權乙附圖部分有出入，本院采信原告及第三人提供的房屋所有權乙附圖。
本院認為：房屋所有權人享有的房屋面積范圍以房屋所有權乙所載面積及附圖為依據。本案中，原告所有的房屋與第三人所有的出租給被告的房屋相毗鄰，第三人盧××享有的房屋面積為自西線往東10.75米以東部分，結合房屋建筑面積測繪報告、原告提供的房屋所有權乙及附圖，本院認定原告所有的案涉房屋以自西線起向東10.75米范圍為其房屋面積權甲范圍。被告雖根據與第三人簽訂的租賃合同占有該部分房屋，但該部分房屋非系第三人房屋所有權乙所載權甲范圍，為無權占有，應予返還。故對原告訴請要求被告返還房屋面積合理部分【（10.75米-10米）＊7.26米=5.45平方米】，本院予以支持。原告訴請要求被告賠償原告損失，因該損失的計算缺乏相應的依據，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國物權法》第三十四條、第三十九條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：
一、被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店于本判決生效之日起三十日內返還原告馬××、連××、馬×房屋5.45平方米（坐落于麗水市××都區××號羅馬某某“A02-4，A03-1”號房屋自西向東第10米至第10.75米）；
二、駁回原告馬××、連××、馬×的其他訴訟請求。
案件受理費1690元，減半收取845元，由被告馬××、連××、馬×負擔95元，由被告浙江世紀××超市有限公司麗水××店負擔750元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年十一月十二日


本件與原本核對無異


代書　記員　　何　燁