（2013）浦民一(民)初字第25500號
——上海市浦東新區(qū)人民法院(2013-8-13)
（2013）浦民一(民)初字第25500號
原告上海xx物業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)xx路1458號。
法定代表人火xx，總經理。
委托代理人顧xx，女，上海xx物業(yè)有限公司工作。
委托代理人陸xx，女，上海xx物業(yè)有限公司工作。
被告龔xx，男，1955年8月9日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)xx路2875弄31號201室。
原告上海xx物業(yè)有限公司與被告龔xx物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于2013年8月13日公開開庭進行了審理，原告上海xx物業(yè)有限公司的委托代理人顧xx、陸xx到庭參加訴訟。被告龔xx經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。
原告上海xx物業(yè)有限公司訴稱，原告系被告所在小區(qū)的物業(yè)管理公司。被告自2012年1月至2012年11月未付物業(yè)服務費。現請求判令被告支付物業(yè)服務費830.20元（人民幣，下同）及違約金448.35元。
被告龔xx未答辯。
經審理查明，被告系上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)xx路2875弄31號201室業(yè)主，其房屋建筑面積107.83平方米。原告系該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，收費標準為多層住宅0.70元/月/平方米，至2012年11月底止。被告自2012年1月至2012年11月未支付原告物業(yè)服務費830.20元，故原告訴訟來院。
上述事實，由原告提供的物業(yè)服務合同、上海市房地產登記簿、繳款通知書及當事人的陳述等證據予以證實。
本院認為，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。被告作為業(yè)主，理應及時支付相應的物業(yè)服務費。現被告拖欠未付，已侵害了原告的合法權益，應承擔相應的民事責任，故原告要求被告支付物業(yè)服務費，本院依法予以支持。原告要求被告支付違約金的訴訟請求缺乏依據，本院不予支持。被告經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應訴，由此可能產生的不利后果，由被告自行承擔。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告龔xx于本判決生效之日起十日內支付原告上海xx物業(yè)有限公司自2012年1月至2012年11月的物業(yè)服務費830.20元；
二、駁回原告上海xx物業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取計25元（原告已預交），由被告龔xx負擔，于本判決生效之日起七日內交納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審 判 員 張 暉
二〇一三年八月十三日
書 記 員 馬 駿
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