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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 323 號


原 告：麗水市 XX 物業(yè)有限公司。住所地：麗水市大洋河小區(qū) XX 。組織機構(gòu)代碼證： XX

法定代表人：張 XX ，董事長。

委托代理人（特別授權(quán)）：尤 XX ，男， 19XX 年 XX 月 XX 日出生，漢族，住麗水市藍天花苑 XX ，系該公司負責人。

被告：謝 XX ，男， 19 XX 年 XX 月 XX 日出生，漢族，住麗水市大洋河小區(qū) XX 。公民身份號碼： XX

原告 麗水市 XX 物業(yè)有限公司 為與被告 謝 XX 物業(yè)服務(wù)合同 糾紛一案，于 2012 年 4 月 16 日向本院起訴，本院受理后，依法組成由審判員周山丹擔任審判長，審判員李斌、周新云參加評議的合議庭，于 2012 年 8 月 27 日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告 麗水市 XX 物業(yè)有限公司 的委托代理人尤 XX 到庭參加訴訟，被告謝 XX 經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告 麗水市 XX 物業(yè)有限公司 訴稱：被告系大洋河社區(qū)的居民。大洋河小區(qū)由浙江三胞房地產(chǎn)有限公司、麗水市晶都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、麗水市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、麗水市僑聲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 2002 年 12 月 30 日原告與大洋河社區(qū)簽訂物業(yè)綜合管理合同。協(xié)議簽訂后，原告投入人力、財力，對大洋河社區(qū)范圍進行物業(yè)管理，嚴格按照合同的約定實施管理，但被告從 2009 年 1 月起未向原告支付物業(yè)管理費。原告多次向被告催討，被告屢屢拒付。為此，請求依法判令 被告支付 2009 年 1 月至 2011 年 12 月的物業(yè)管理費 540 元，滯納金 1944 元，材料費 200 元 。

被告謝 XX 未作答辯。

原告為證明自己的主張，向本院提供了如下證據(jù)： 1 、原告的營業(yè)執(zhí) 照、組織機構(gòu)代碼、被告身份證明； 2 、原告法定代表人身份證明、催告函 2 張、催繳物業(yè)費通知 1 張； 3 、麗水市發(fā)展計劃委員會麗計價管 [2004]96 號文件及麗水市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)收費標準表； 4 、 2002 年 12 月 30 日原告與大洋河社區(qū)居委會簽訂的物業(yè)綜合管理委托合同 ； 5 、蓮都區(qū)大洋河小區(qū) XX 幢 XX 單元 XX 室房屋查檔證明。被告謝 XX 未提供質(zhì)證意見，也未向本院提供證據(jù)。本院認為，原告所舉的上述證據(jù)客觀真實，來源合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采納作為認定本案事實的依據(jù)。

經(jīng)審理本院查明： 2002 年 12 月 30 日，大洋河社區(qū)居委會與原告麗水市 XX 物業(yè)有限公司簽訂了《物業(yè)綜合管理委托合同》，約定物業(yè)范圍為：東至大洋路、西至花園路、南至囿山路、北至解放街，并約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中合同第五條約定：……如不按時繳納物業(yè)綜合管理費按 5% 繳納滯納金。合同簽訂后，原告依約在上述區(qū)域開展物業(yè)服務(wù)活動。蓮都區(qū)大洋河小區(qū) XX 幢 XX 單元 XX 室房屋系被告謝 XX 與朱 XX 共同共有。 2004 年 3 月 26 日，麗水市發(fā)展計劃委員會的麗計價管（ 2004 ） 96 號文件確定大洋河小區(qū)物業(yè)費收費標準 100 平方米以下的為 15 元 / 戶 . 月。原告曾于 2010 年 2 月 26 日、 2011 年 3 月 1 日、 2012 年 2 月 1 日向被告謝 XX 發(fā)出書面催繳物業(yè)費通知，要求被告支付物業(yè)費，但被告均未主動繳納。

本院認為： 原告與大洋河簽訂的《 物業(yè)綜合管理委托合同 》，系雙方真實意思表示，合法有效，被告謝 XX 所有的麗水市大洋河小區(qū) 26 幢 406 室房屋屬于該合同所確定的服務(wù)范圍之內(nèi)，原告在提供物業(yè)服務(wù)之后，被告應(yīng)當在合理的期間內(nèi)向原告繳納物業(yè)綜合管理費，經(jīng)原告多次催討之后，被告未能繳費，系違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。原告訴請要求被告支付物業(yè)綜合管理費，該訴請合法合理，本院予以支持。被告訴請要求被告支付滯納金 1944 元，對合理部分本院予以支持。原告訴請要求被告支付 200 元材料費，于法無據(jù)，本院不予支持。被告謝 XX 經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝 XX 于本判決生效后十日內(nèi)支付原告麗水市 XX 物業(yè)有限公司 2009 年 1 月至 2011 年 12 月的物業(yè)綜合管理費 540 元及滯納金 27 元；

二、駁回原告麗水市 XX 物業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費 50 元，由被告負擔，公告費 300 元，由原告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。





審 判 長 周山丹

審 判 員 李 斌

審 判 員 周新云


二 0 一二年八月二十七日

本件與原本核對無異

代 書記員 陳 軍