（2013）麗蓮民初字第94號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-2-18)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第94號
原告：凌×。
原告：周××。
被告：吳××。
原告凌×、周××與被告吳××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月7日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員朱海峰獨任審判，于同年2月18日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告凌×、周××到庭參加訴訟，被告吳××經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告凌×、周××訴稱：2011年9月，原告凌×委托其母親周××通過麗水市嘉城房屋置換服務部中介，將蓮都區麗華小區16幢XX室房屋出租給被告居住，租期為一年。到期后，原告多次向被告提出收回房屋，被告以各種無理要求拒絕歸還房屋。為此，請求依法判令被告限期搬出麗華小區16幢XX室，歸還原告；被告支付原告房租、水、電、數字電視等費2447.77元。
被告吳××未作答辯。
經審理本院認定：2011年9月5日，原告周××受原告凌×委托將坐落在麗水市××都區××小區××單××室的房產出租給被告吳××使用，雙方并訂立房屋租賃合同一份，約定：租賃期為一年，自2011年9月5日起至2012年9月4日止，年租金為18000元，水費、電費、有線電視費、衛生費由乙方承擔；房租每三個月支付一次（1500×3=4500元），先付后住；雙方如愿意延長租賃時間，應重新訂立合同。合同期限屆滿后，雙方未能就延長房屋租賃時間達成新的協議。原告要求被告搬出租賃房屋，未果。房屋租金已付至2012年12月4日。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的原、被告身份證明、房屋租賃合同、房屋所有權證及當事人庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規定，該合同依法成立并生效。被告在合同期限屆滿后且原告不同意續租的情況下，拒不搬出租賃房屋，缺乏法律依據。原告要求被告搬出麗水市××都區××小區××單××室房屋并支付房租等費用，符合法律規定，本院予以支持。原告周××受原告凌×委托與第三人訂立房屋租賃合同，該合同權利義務應由原告凌×承擔。被告吳××經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯與質證的權利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條、第三百九十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、被告吳××于本判決生效后十日內騰空坐落于麗水市××都區××小區××單××室房屋，并返還給原告凌×；
二、被告吳××于本判決生效后十日內支付原告凌×房租等
2447.77元；
三、駁回原告周××的訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告吳××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 員朱海峰
二〇一三年二月十八日
本件與原本核對無異
代書記員江煜劍
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