（2013）麗蓮民初字第170號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-3-5)
XX市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第170號
原告：XX市××公積金管理中心。住所地：XX市燈塔街××號。組織機構代碼：47226183-1。
法定代表人：黃××。
委托代理人（特別授權）：虞××。
委托代理人（特別授權）：朱××。
被告：趙××。
原告XX市××公積金管理中心與被告趙××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月29日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨任審判，于同年2月27日公開開庭進行了審理。原告XX市××公積金管理中心的委托代理人朱××，被告趙××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告XX市××公積金管理中心訴稱：2008年6月30日，原、被告簽訂《店面租用協議》，協議約定月租金為1200元，租賃店面為燈塔街187號-6店面一間，租賃期限3年，從2008年7月5日至2011年6月30日止。租用協議簽訂初期，被告方某某按協議履行，租金交至2011年6月，此后未交租金及水電費。租期滿后被告未按時交還租賃房屋，亦未續簽合同而繼續使用租用房屋。在原告的再三催促下，被告于2012年8月騰空交房，但所欠房租及水電費人民幣17704元至今未繳納。被告方無故拖欠原告租金、水電費，經多次催討拒不支付，原告方委托律所發函催討，被告拒不理睬。綜上所述，被告的行為已侵害原告的合法權益，為此，訴請：一、判令被告支付租金、水某、電費等共計人民幣17704元；二、本案訴訟費用由被告承擔。
被告趙××辯稱：我只同意交4個月的房租和欠付的水電費，并以1200元押金抵扣水電費。我已于2011年10月基本騰空了房屋，只留了一臺電腦，當時原告方可隨時收回房屋。雖然鑰匙直至2012年8月才交回，但店早已不營業了。
經審理本院查明：2007年5月22日，原告與XX市國有資產經營有限公司簽訂《資產移交協議》，約定燈塔街187號房產由原告進行管理、使用和維護。2008年6月30日，原、被告簽訂《店面租用協議》，約定由被告承租燈塔街187號6號店面，租期從2008年7月1日起至2011年6月30日止，月租金1200元；被告向原告繳納水電費押金1200元，該押金在店面租期滿結算最后一個月水電費后返還。租期屆滿后，雙方未達成續租協議。2012年8月，被告將案涉房屋騰空并交還原告。
另查明，案涉房屋的水電費由原告先行繳付，再向被告收取。至2012年7月底，被告尚欠原告水某7元，電費1497元。
本院據以認定上述事實所依據的證據有：原告的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、被告身份信息、店面租用協議、結算單、房租、水電費收據、中國銀行麗水分行證明及當事人庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的《店面租用協議》，系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，合法有效。租期屆滿后，雙方未達成續租協議，被告未及時騰退房屋，已構成侵權，應依照原租賃協議確定的月租金標準支付相應的占有使用費。原告訴請要求被告支付2011年7月至2012年7月的房屋占有使用費15600元及水某7元、電費1497元，共計17704元，符合法律規定，本院予以支持。原、被告均同意被告繳納的1200元押金在上述款項中予以扣減，本院予以認可。被告辯稱其僅需支付4個月的房租，但未提供充分的證據予以證實，本院不予支持。為保障當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國侵權責任法》第十九條的規定，判決如下：
一、被告趙××在本判決生效之日起五日內支付原告XX市××公積金管理中心房屋占有使用費、水電費共計人民幣16504元；
二、駁回原告XX市××公積金管理中心的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費240元，減半收取120元，由被告趙××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省XX市中級人民法院。
代理審判員趙敏沖
二〇一三年三月五日
本件與原本核對無異
書記員江煜劍
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